Différence entre SLF, PBG et ancien IMB pour votre bâtiment

Le PP 16/2021, article 1, point 17, définit le PBG comme l'autorisation de construire un nouveau bâtiment, de le modifier, de l'agrandir, de le réduire et/ou de l'entretenir conformément aux normes techniques. Pour les nouveaux projets, le PBG doit idéalement être obtenu avant la construction.

Pour un bâtiment existant, le PBG devient pertinent lorsque le bâtiment n'a jamais eu d'autorisation ou a été modifié par rapport aux documents originaux. La procédure n'est pas la même que pour le PBG d'un bâtiment neuf. L'objectif de JKK est le PBG des bâtiments existants dans le cadre de la légalisation d'un état déjà construit.

Le PP 16/2021, article 1, point 18, définit le SLF comme le certificat attestant de la conformité fonctionnelle d'un bâtiment avant sa mise en service. La différence est claire : le PBG examine les plans et les modifications, tandis que le SLF examine la conformité d'un bâtiment déjà utilisé ou sur le point de l'être.

En termes simples, le PBG est l'approbation des normes techniques du bâtiment, tandis que le SLF est la preuve que le bâtiment construit est apte à être utilisé. Pour une villa ou un bâtiment commercial, les deux sont souvent liés car un bâtiment en service doit avoir une base légale et une conformité fonctionnelle.

Le PP 16/2021, article 346, alinéa (2), précise que les IMB délivrés avant ce règlement restent valables jusqu'à l'expiration de l'autorisation. Ainsi, posséder un ancien IMB n'est pas automatiquement une erreur. Cependant, le propriétaire doit vérifier si l'état actuel du bâtiment correspond encore aux documents initiaux.

L'alinéa (3) de l'article 346 est également important : les bâtiments déjà construits et ne possédant pas encore de PBG doivent obtenir un SLF. C'est pourquoi, dans de nombreux cas, il ne suffit pas de retrouver les anciens documents — un audit de l'état actuel est nécessaire.

Commencez par trois questions : le bâtiment possède-t-il un IMB ou un PBG, l'état construit correspond-il aux documents, et le bâtiment dispose-t-il déjà d'un SLF toujours valable ? Si l'une des réponses n'est pas claire, vous devez établir un état des lieux avant de choisir la procédure.

Ne vous précipitez pas à conclure qu'il faut démolir ou repartir de zéro. De nombreux bâtiments existants peuvent être traités par le biais d'une évaluation technique, de relevés d'état des lieux (as-built drawing) et d'une demande via SIMBG. L'important est de lire honnêtement les données et de ne pas fabriquer de documents.

Une façon simple de distinguer ces trois termes est d'examiner le moment et la fonction du document. IMB est un terme ancien encore souvent utilisé par les propriétaires pour désigner le permis de construire précédent. Le PBG is l'approbation technique dans le cadre de la nouvelle réglementation. Le SLF est la preuve que le bâtiment est conforme à l'usage prévu. Pour les bâtiments existants, ces trois termes se croisent souvent car le propriétaire réunit les anciens documents, l'état actuel de la construction et les besoins d'utilisation actuels dans un seul et même processus.

Une erreur courante consiste pour le propriétaire à penser qu'un document remplace automatiquement l'autre. Avoir un ancien IMB ne signifie pas toujours que l'état actuel du bâtiment est conforme, surtout en cas de changement d'affectation ou d'agrandissement. Avoir un PBG n'est pas non plus équivalent à avoir un SLF, car le SLF évalue la conformité à l'usage. Pour les bâtiments déjà construits sans PBG, le PP 16/2021 offre la possibilité de traiter le PBG et le SLF par la voie existante grâce à des justificatifs techniques.