Service Principal · Spécialiste Badung
Obtenez le SLF pour votre bâtiment existant à Badung — vila, resto, ruko & zone.
Votre bâtiment est déjà construit et en exploitation — peut-être depuis des années. Mais les permis ne sont pas complets, l'ancien IMB est perdu, ou le bâtiment a été modifié par rapport aux plans d'origine. Puis arrive une lettre d'avertissement, ou une rumeur de contrôle dans le quartier voisin, ou un e-mail OTA demandant une vérification des permis. Nous comprenons cette pression — et nous la gérons chaque jour.
“Jasa konsultasi PBG dan SLF dengan kualitas service bagus dan tepat sasaran. Recommended service.”
01 — Bonne Nouvelle
Un bâtiment déjà construit peut toujours être régularisé.
Un bâtiment déjà construit peut toujours être régularisé. Le PP 16/2021 (Pasal 282 ayat 3) prévoit une voie SLF pour les bâtiments existants en trois étapes : inspection, déclaration de conformité aux normes, puis délivrance du SLF. Si vous n'avez pas encore de PBG/IMB, le PBG et le SLF peuvent être traités simultanément via SIMBG. Vous n'avez pas besoin de démolir le bâtiment — ce qui est requis est une preuve technique que le bâtiment est sûr et conforme au plan d'urbanisme.
02 — Processus
Cinq étapes, de la consultation à la remise des documents.
Nous vous accompagnons à chaque étape — le calendrier est clair, les responsabilités sont définies.
- 01
Consultation & Vérification (Jour 0, Gratuit)
Vérification du zonage (RDTR Badung), du statut des permis et de l'éligibilité au SLF. Si le SLF ne peut pas être délivré, nous vous le disons honnêtement dès le départ.
- 02
Relevé & Plan As-Built (Jours 1–14)
Mesure sur site et plans as-built signés par un architecte agréé (conformément au Pergub Bali 34/2023). Si les plans sont perdus, nous les reconstituons intégralement.
- 03
Étude Technique / Audit (en parallèle)
Inspection de la structure, de l'architecture, des équipements MEP et de la protection incendie. Synthèse dans un Rapport d'Étude Technique servant de base au SLF.
- 04
Dépôt & Commission via SIMBG
Dossier soumis ; phase de consultation technique max. 5 séances en 28 jours ouvrés (PP 16/2021 Pasal 254 ayat 8). Nous assistons et vous représentons à chaque séance. Mise à jour hebdomadaire par WhatsApp.
- 05
SLF (+ PBG) Délivré & Remis
Une fois la redevance PBG (le cas échéant) réglée, les documents physiques vous sont remis en mains propres.
03 — Ce Que Vous Recevez
Tous les documents techniques pour la conformité de votre bâtiment.
Plan As-Built Complet
Plans d'architecture, de structure et MEP reflétant l'état réel du bâtiment, signés par un architecte agréé IAI conformément au Pergub Bali 34/2023.
Rapport d'Étude Technique
Rapport de conformité fonctionnelle du bâtiment : structure, protection incendie, accessibilité et MEP — document obligatoire pour la demande SLF via SIMBG.
Documents SLF (& PBG)
Certificat de Conformité Fonctionnelle officiel délivré par le service compétent, accompagné du PBG si traité simultanément. Documents physiques remis en mains propres.
Accompagnement Intégral
Présence à chaque commission SIMBG, coordination active avec les services, et suivi périodique par WhatsApp jusqu'à la remise des documents.
04 — Types de Bâtiments
Types de bâtiments que nous traitons.
Spécialiste du Kabupaten Badung — secteurs Canggu, Seminyak, Kerobokan, Umalas, Jimbaran, Uluwatu.
- Villas résidentielles & commerciales
- Pondok touristiques & guesthouses
- Restaurants & cafés
- Cliniques & établissements de santé
- Commerces & immeubles de bureaux
- Installations sportives
- Zones multi-unités
- Hôtels & hébergements
05 — Procédure Badung
PBG & SLF dans le Kabupaten Badung.
À Badung, la procédure commence par l'urbanisme. Avant qu'un PBG/SLF puisse être traité, la conformité du terrain au RDTR doit être clairement établie — vérifiée via BATARA (Badung Tata Ruang) du DPUPR Badung, puis se poursuit sur SIMBG pour la délivrance du PBG et du SLF.
Procédure type à Badung
- 01 Vérification zone & KKPR Consultez le terrain sur BATARA, puis Validez le KKPR si nécessaire (ou Confirmation KKPR via OSS — Badung est 100 % couvert par le RDTR).
- 02 Dépôt du PBG via SIMBG Téléchargez les documents administratifs et techniques (architecture, structure, MEP) sur simbg.pu.go.id.
- 03 Vérification par le Service Technique L'opérateur du DPUPR Badung contrôle la complétude du dossier.
- 04 Commission technique TPT / TPA Maison individuelle simple → TPT ; bâtiment commercial/complexe → TPA (PP 16/2021 Ps. 254 & 257).
- 05 Redevance & SKRD Normes techniques satisfaites → le SKRD PBG est émis par le DPMPTSP Badung → paiement de la redevance.
- 06 Délivrance du PBG & du SLF Le SK PBG est délivré avec QR code ; pour les bâtiments existants, le PBG et le SLF peuvent être imprimés simultanément.
Redevance SLF = Rp 0 (PP 16/2021 Pasal 276 ayat 3 & 302 ayat 3) ; la redevance PBG est fixée par le Perda Badung et son montant est confirmé au cas par cas — pas de chiffrage arbitraire.
Les trois administrations concernées
- DPUPR Badung — gestionnaire de BATARA (urbanisme & KKPR) et Service Technique SIMBG (désignation TPT/TPA).
- DPMPTSP Badung — émet le SKRD (redevance) PBG et enregistre la légalité.
- Satpol PP Badung — contrôle des bâtiments sans PBG (194 interventions en 2025).
Couverture du portefeuille JKK
Projets SLF vérifiés dans 4 des 6 districts de Badung.
- Kuta Utara · Canggu, Kerobokan Kelod, Tibubeneng, Petitenget 11 projets
- Mengwi · Pererenan, Tumbakbayuh 4 projets
- Kuta · Kedonganan 1 projets
- Kuta Selatan · Ungasan 1 projets
Outils & liens officiels
BATARA est un portail dédié à l'urbanisme et au KKPR (en amont, avant le PBG). La délivrance du PBG/SLF reste via SIMBG.
Services Connexes
Sous pression de délais ?
Si votre bâtiment fait déjà l'objet d'un scellé Pol PP ou est menacé de délistage OTA, commencez par la filière prioritaire — consultez la page Fast-Track Contrôle.
Tout commence par une conversation
Envoyez l'état de votre bâtiment par WhatsApp — vérification gratuite.
Indiquez la zone, le type de bâtiment et le statut actuel des permis. Nous répondons sous 1 jour ouvré et vous disons honnêtement si le permis ne peut pas être délivré.
0813-5387-3296
Consultation Gratuite par WhatsAppAucun frais caché · honoraires annoncés dès le départ