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Guide pratique pour analyser le statut du bâtiment, les documents techniques, les risques du SLF, les coûts des services et le flux SIMBG, sans inventer de chiffres ni promettre de processus.
Un bâtiment déjà construit sans PBG ou IMB ? Le PP 16/2021 offre une voie d'obtention du SLF pour les bâtiments existants via une évaluation technique et SIMBG.
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Chaque article est rédigé à partir de résumés de réglementations, de données de projets anonymisées et de références de sources affichées sur la page de détails.
Pengkaji Teknis n'est pas une simple formalité. Il vérifie la conformité fonctionnelle du bâtiment et est responsable de la recommandation technique du SLF.
Les risques sans SLF ne se limitent pas aux amendes. Il existe des sanctions administratives, la suspension de l'utilisation, et même des risques de coupure des services publics si le SLF expire.
Le SLF pour les bâtiments commerciaux est valide pour 5 ans. La prolongation commence par une inspection périodique, et non par un simple rechargement des anciens documents.
Le SLF évalue quatre piliers : la sécurité, la santé, le confort et l'accessibilité. Voici ce qui est généralement vérifié sur le terrain.
Le SLF et son renouvellement sont sans redevance gouvernementale selon le PP 16/2021. Les coûts réels proviennent des services d'évaluation technique et de l'accompagnement.
IMB est l'ancien terme, PBG est l'approbation des normes techniques, et SLF est la preuve qu'un bâtiment est apte à être utilisé.
Si la villa fait l'objet d'un avertissement ou craint un delisting OTA, commencez par vérifier le statut PBG/SLF, l'audit du bâtiment et la bonne procédure SIMBG.
La due diligence d'une villa à Canggu nécessite de vérifier la zone, le PBG/IMB, le SLF, la fonction commerciale et la date de validité des documents avant la transaction.
Utilisez la fonctionnalité Suivre une demande sur simbg.pu.go.id pour lire le statut PBG/SLF. Voici un guide pour lire le statut sans deviner.
Le calculateur de redevance SIMBG permet d'estimer la redevance PBG officielle. À ne pas confondre avec les frais d'expertise technique ou de consultant.
L'as-built drawing est le plan qui représente l'état réel du bâtiment tel qu'il a été construit. Pour un SLF existant, ce document est souvent le point de départ de la procédure.
Les architectes étrangers ne peuvent pas exercer seuls à Bali. Le Pergub Bali 34/2023 impose un partenariat avec un architecte local titulaire de la licence pour les PBG.
La conception des bâtiments à Bali suit la philosophie du Tri Angga, et la limite de hauteur de 15 mètres s'applique dans tout Bali via le Perda RTRWP. C'est ce qui détermine l'obtention du PBG.
Les bâtiments traditionnels sont exemptés de l'obligation d'un architecte titulaire de la STRA, mais l'obtention du PBG doit toujours se faire via un architecte agréé. Le patrimoine culturel dispose de son propre protocole.
Construire sans un KKPR conforme au RDTR peut entraîner des amendes allant jusqu'à la démolition. Comprenez le KKPR comme la porte d'entrée des autorisations à Canggu et Kuta Utara.
Les entrepreneurs doivent obligatoirement détenir un SBU et leurs travailleurs un SKK. L'UU Jasa Konstruksi prévoit des amendes, la suspension d'activité et l'inscription sur liste noire pour les contrevenants.
Le SBKBG, en tant que preuve de propriété de bâtiment, n'est délivré qu'après le SLF. Pour les appartements et les condotels, le SLF principal détermine le strata title de chaque unité.
Les bâtiments commerciaux sont examinés par le comité d'experts professionnels. La phase de consultation PBG est limitée à un maximum de 28 jours ouvrables et cinq examens selon le PP 16/2021.
L'architecte responsable du PBG assume la responsabilité juridique. La loi sur les architectes et le Pergub Bali régissent les sanctions allant de l'avertissement au retrait du STRA et de la Lisensi.
La démolition d'un bâtiment doit obligatoirement faire l'objet d'un Plan technique de démolition (RTB) sur SIMBG. Comprenez l'ordonnance, l'approbation et qui élabore le RTB selon le PP 16/2021.
Les systèmes de protection active et passive contre l'incendie font partie des aspects de sécurité testés pour le SLF, et leur inspection implique les services de lutte contre l'incendie.
Après la délivrance du PBG, l'exécution de la construction est supervisée par l'Inspecteur via des inspections par étapes. Toute non-conformité peut entraîner un arrêt des travaux par le Dinas Teknis.
La conversion d'une villa en restaurant ou en commerce est obligatoirement soumise à un PBG modification, suivi d'une modification du SLF conformément au PP 16/2021.
La gestion des eaux usées domestiques est une partie de l'aspect santé du bâtiment évalué pour la SLF, un élément important pour les villas et les restaurants à Bali.
Les bâtiments publics et commerciaux doivent obligatoirement respecter les aspects de facilité d'accès : rampes, bandes de guidage et toilettes accessibles. Le tout est évalué lors du SLF.
L’inspection structurelle pour le SLF n’implique pas toujours de démolir le béton. Le PP 16/2021 prévoit des essais non destructifs tels que le hammer test avant d’envisager une option destructive.
La délivrance du SLF ne met pas fin aux obligations du propriétaire. Le PP 16/2021 impose un entretien régulier et des inspections périodiques au moins tous les 6 mois afin que le bâtiment demeure conforme à sa fonction.
Le Penilik Bangunan et le Pengkaji Teknis sont souvent considérés comme équivalents. Le PP 16/2021 leur attribue pourtant des définitions, des compétences et des étapes d’intervention différentes dans les procédures PBG et SLF.
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Indiquez l'emplacement, la fonction du bâtiment, le statut PBG/IMB/SLF connu et si le bâtiment est déjà opérationnel. N'envoyez pas de données sensibles avant que l'équipe n'ait expliqué les documents requis.