Consultant PBG & SLF Bâtiments Existants — Kabupaten Badung
Votre bâtiment est déjà construit, mais pas de PBG ni de SLF ? Commencez par une étude technique.
JKK accompagne les propriétaires de villas, restaurants, commerces et maisons dans le Badung pour évaluer la conformité de leur bâtiment existant et obtenir la délivrance du PBG et du SLF — étapes claires, coûts transparents.
5.0 · 30+ avis GoogleSanctions · 2025
Sanctions contre les bâtiments non conformes par Satpol PP Badung en 2025.
Échéance 2026
À compter du 1er août 2026, les hébergements sans permis complet risquent le retrait des plateformes OTA.
Validité du SLF
Le SLF est valable 5 ans pour les bâtiments non résidentiels, 20 ans pour les résidentiels (PP 16/2021 Article 297).
01 — Services
Quatre lignes de service pour les bâtiments déjà construits.
Spécialistes : la régularisation
des bâtiments existants
— pas les constructions neuves
SLF pour bâtiments existants
Obtention du SLF pour des bâtiments déjà construits — y compris ceux qui n'ont jamais eu de PBG/IMB.
Renouvellement du SLF
Le SLF non résidentiel est valable 5 ans, résidentiel 20 ans. Le renouvellement commence par une inspection périodique.
Évaluation technique / audit du bâtiment
Contrôle de la sécurité, de la santé, du confort et de l'accessibilité par un Pengkaji Teknis (évaluateur technique) certifié.
PBG pour bâtiments existants
Légalisation PBG pour des bâtiments déjà construits — pas un service de PBG pour constructions neuves.
02 — Processus
Cinq étapes, de la consultation à la délivrance des documents.
Parcours SIMBG
Pemkab Badung
Consultation initiale
Vérification du statut du bâtiment, de sa fonction, de son emplacement, des permis antérieurs et des risques potentiels via WhatsApp.
Relevé & mesurage
Notre équipe se rend sur place pour documenter l'état existant et préparer les besoins en as-built drawing.
Étude technique — 4 piliers
Sécurité, santé, confort et accessibilité sont examinés par des techniciens certifiés.
Saisie & procédure SIMBG
Les documents techniques sont téléchargés sur SIMBG, avec accompagnement en cas d'audience TPT/TPA.
Délivrance SLF/PBG
Les documents officiels de la Pemkab sont remis une fois le processus et les obligations réglementaires achevés.
03 — Pourquoi JKK
Nous commençons par un audit, pas par un devis.
Qualifications vérifiées
— sans numéros sensibles
Avant d'aborder les coûts ou le calendrier, nous auditions l'état de votre bâtiment, effectuons des relevés sur le terrain, puis traçons le véritable parcours réglementaire applicable — y compris si la réponse est que votre dossier ne peut pas encore être traité. Nos recommandations viennent après les faits, pas avant.
“L'architecture ne s'arrête pas au plan.”
— Ar. I Made Teguh Budiana, IAI · Fondateur JKK
- Licence d'Architecte de la Province de Bali — DPMPTSP Bali (compétence pour la pratique du PBG et les permis de construire dans tout Bali)
- SBU LPJK AR001 Services Architecturaux valide jusqu'à janvier 2029
- SBU LPJK RK001 Services d'Ingénierie de Construction valide jusqu'à janvier 2029
- Fondateur titulaire du STRA Architecte Senior et membre IAI
- SKK Expert en Évaluation de la Conformité des Bâtiments — Architecture & Aménagement Extérieur (Niveau 9 Expert, BNSP)
- SKK Expert en Évaluation des Bâtiments Durables (Niveau 9 Expert, BNSP)
- Équipe technique certifiée SKK BNSP : Structure/Bâtiment Niveau 9 & Mécanique (MEP) Niveau 8
- Membre PERKINDO statut Plein
- Fondateur membre du PAPTI de la province de Bali
- NIB OSS-RBA, AHU et NPWP de l'entreprise
Fondateur & Principal
Dirigé par un architecte agréé — pas un intermédiaire.
“L'architecture ne s'arrête pas au plan.”
— Ar. Ir. I Made Teguh Budiana, S.T., IAI
Ar. Ir. I Made Teguh Budiana, S.T., IAI dirige Jiwa Karya Konsultan en tant qu'architecte agréé — inscrit au STRA (Ikatan Arsitek Indonesia) et titulaire de la Licence d'Architecte de la Province de Bali délivrée par DPMPTSP. Il est également certifié Expert en Évaluation de la Conformité des Bâtiments et Expert en Évaluation des Bâtiments Durables (BNSP, niveau 9) — deux compétences directement liées au rôle de Pengkaji Teknis dans le processus SLF.
Depuis 2021, lui et son équipe accompagnent les propriétaires dans leurs démarches d'urbanisme à Badung ; CV Jiwa Karya Konsultan est une personne morale officielle depuis août 2022. Son principe de travail est simple : un bâtiment n'est vraiment achevé que lorsqu'il est conforme et juridiquement en règle — pas seulement lorsqu'il est construit.
- STRA Architecte Senior · IAI
- Licence d'Architecte Province de Bali · DPMPTSP
- SKK Expert Conformité Bâtiments · Niveau 9
- SKK Expert Bâtiments Durables · Niveau 9
Notre équipe sur le terrain.
Photos réelles de l'équipe JKK
— pas de banque d'images
Documentation réelle des inspections d'aptitude fonctionnelle, des essais techniques et des relevés de bâtiments existants à Kabupaten Badung.
Cliquez sur une photo pour l'agrandir
04 — Portfolio
SLF délivrés et documentés.
SLF 2023 Hôtellerie
Mandala the Oasis
Localisation
Tibubeneng, Kuta Utara
Surface
1.170,73 m²
SLF 2024 Hôtellerie
RoomMates
Localisation
Canggu, Kuta Utara
Surface
1.398,48 m²
SLF 2025 Restaurant
Okuzono Japanese Dining
Localisation
Petitenget, Kuta Utara
Surface
772,47 m²
SLF 2023 Hébergement touristique
Fox Wood
Localisation
Canggu, Kuta Utara
Surface
375,54 m²
SLF 2024 Commerce / boutique
Mertanadi Square
Localisation
Kerobokan Kelod, Kuta Utara
Surface
1.001,77 m²
SLF 2023 Hébergement touristique
Casa Cilli
Localisation
Kerobokan Kelod, Kuta Utara
Surface
191,57 m²
17 études de cas Badung sélectionnées pour publication, issues de 150+ documents SLF/PBG de nos archives internes — toutes anonymisées.
05 — Références
0+
Documents SLF/PBG dans nos archives internes
0
Études de cas Badung publiées
±9 251 m²
Surface SLF totale publiée (2022–2026)
0
Districts de Badung : Kuta Utara · Mengwi · Kuta · Kuta Selatan
Avis Google
Ce que disent nos clients.
“Ngurus ijin di perusahaan ini bisa sangat mudah dan aman, urusan harga udah saya banding-bandingkan sama perusahaan lain, tapi yang paling masuk akal harganya perusahaan ini.”
“Made Teguh is one of the rare consultants that actually live in Canggu. Any advice he gives is not theoretical but learned from their own experiences on top of their official qualifications.”
“I've trusted Pak Teguh and his team at Jiwa Karya Konsultan on several projects before, from villa permits to office permits in Seminyak and Canggu. Very reliable and honest.”
“Jasa konsultasi PBG dan SLF dengan kualitas service bagus dan tepat sasaran. Recommended service.”
“Everything went perfectly! They were honest and upfront every step of the way with a very detailed timeline that came through exactly as they laid out.”
Avis issus de Google Business Profile — reproduits tels quels.
06 — Estimation des Honoraires
Honoraires estimés au mètre carré.
Le SLF n'est pas soumis
à une redevance — PP 16/2021 Art. 276(3) & 302(3)
Catégorie 01
Maison individuelle
Honoraires estimés pour une maison individuelle simple ou non simple.
Catégorie 02
Commercial simple
Villa locative, commerce, restaurant, petite clinique et activités commerciales assimilées.
Catégorie 03
Commercial complexe
Hôtel, ensemble multi-logements, équipement sportif, établissement de santé ou bâtiment technique complexe.
Ces montants sont des estimations d'honoraires ; le montant final dépend de la complexité, de l'exhaustivité des documents et de l'état technique du bâtiment. Pour une simulation officielle de la taxe PBG, utilisez le calculateur SIMBG du gouvernement.
07 — Articles
Guide des démarches, sans jargon.
Art / 01 SLF Existing
SLF pour les bâtiments sans PBG/IMB : la voie légale à Badung
Un bâtiment déjà construit sans PBG ou IMB ? Le PP 16/2021 offre une voie d'obtention du SLF pour les bâtiments existants via une évaluation technique et SIMBG.
Lire →Art / 02 Pengkajian Teknis
Qui est le Pengkaji Teknis, et pourquoi son rôle est-il important
Pengkaji Teknis n'est pas une simple formalité. Il vérifie la conformité fonctionnelle du bâtiment et est responsable de la recommandation technique du SLF.
Lire →Art / 03 Risiko Legal
Bâtiment sans SLF : ce qui peut arriver au-delà de l'amende
Les risques sans SLF ne se limitent pas aux amendes. Il existe des sanctions administratives, la suspension de l'utilisation, et même des risques de coupure des services publics si le SLF expire.
Lire →08 — Vidéo Éducative
La réglementation PBG & SLF en vidéo.
Réalisé avec NotebookLM
— résumé informatif, pas un avis juridique
Era Baru Izin Bangunan Bali
Résumé illustré de la réglementation PBG & SLF à Bali — de l'IMB au PBG, les obligations du SLF et les sanctions pour bâtiments sans permis. ±6 minutes.
09 — FAQ
Les questions les plus fréquentes.
01 Mon bâtiment est déjà construit sans autorisation complète — puis-je encore obtenir un SLF ? +
Oui. Un bâtiment existant peut toujours obtenir un SLF de manière rétroactive (PP 16/2021, article 282, alinéa (3)). Si aucun PBG/IMB n'existe encore, le PBG et le SLF peuvent être demandés simultanément via SIMBG. Cela nécessite un plan d'exécution (as-built drawing), une évaluation technique et un dépôt auprès du service compétent. C'est notre service principal.
02 Quelle est la durée de validité du SLF ? Quand doit-il être renouvelé ? +
Selon PP 16/2021, article 297 : 20 ans pour une maison d'habitation, 5 ans pour les autres bâtiments (y compris les villas locatives, restaurants, hôtels). Entamez la procédure de renouvellement avant l'expiration — la loi ne fixe pas de délai butoir spécifique, mais l'inspection périodique et la procédure SIMBG prennent du temps. Nous vous accompagnons dans la réévaluation et la procédure SIMBG.
03 Dois-je démolir le bâtiment pour le régulariser ? +
La réglementation ne fait pas de la démolition le point de départ. Lorsqu’un bâtiment est déclaré non conforme sur le plan fonctionnel, il fait l’objet de recommandations (PP 16/2021 Pasal 299 ayat (2)) : des réparations et/ou une mise à jour du PBG — selon les constats de l’inspection. Tant qu’il n’existe pas d’infraction grave (par exemple concernant les marges de recul) et que la structure reste sûre ou peut être renforcée, la démarche porte sur la conformité fonctionnelle, et non sur la démolition. En cas d’insuffisances structurelles, nous recommandons la solution de renforcement la plus efficace.
04 JKK gère-t-il le PBG pour les constructions neuves ? +
Notre spécialité est le SLF et le PBG pour les bâtiments déjà construits dans le Kabupaten de Badung — pas le PBG des constructions neuves qui n'ont pas encore débuté. Si votre bien entre dans cette catégorie, mentionnez-le lors de la consultation WhatsApp ; nous vous indiquerons s'il relève toujours de la filière existante ou s'il nécessite une autre orientation.
05 Puis-je suivre l'état de ma demande sur SIMBG ? +
Oui, l'état d'avancement peut être consulté via le menu officiel Suivre une Demande sur simbg.pu.go.id. JKK vous aide également à interpréter le statut et les éventuels documents complémentaires requis.
Ça Commence par une Conversation
Vérifiez le statut de votre permis dès aujourd'hui.
La consultation initiale via WhatsApp est gratuite. Expliquez-nous la situation de votre bâtiment — nous vous aidons à tracer le chemin vers un SLF conforme et légal. Sans email, sans formulaire interminable.