SLF : la clé du SBKBG & du Strata Title à Bali
Le SBKBG, en tant que preuve de propriété de bâtiment, n'est délivré qu'après le SLF. Pour les appartements et les condotels, le SLF principal détermine le strata title de chaque unité.
Comprendre le SBKBG
Pour les promoteurs d'appartements, de condotels ou de bâtiments commerciaux multi-unités à Bali, la délivrance de certificats de propriété par unité est l'objectif commercial principal. Le Permen PUPR 12/2024 a introduit le Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung (SBKBG), une preuve de propriété sur le bâtiment qui est distincte de la propriété du terrain.
Le SBKBG contient les données de propriété du bâtiment, l'adresse, le statut des droits fonciers, le numéro PBG et le numéro SLF. Pour les bâtiments commerciaux à plusieurs étages, la propriété peut être divisée par unité en Satuan Unit Bangunan Gedung, avec un SBKBG pour chacun d'eux, dont la délivrance nécessite de joindre l'Akta Pemisahan.
Le SLF est une condition absolue pour le SBKBG
C'est là que de nombreux promoteurs trébuchent. Le Permen PUPR 12/2024 Pasal 12 ayat (1) confirme que le SBKBG est délivré pour les bâtiments qui possèdent déjà un SLF. L'ordre est clair : PBG, puis construction, puis SLF, et enfin SBKBG.
Si le processus se déroule sans encombre, le SBKBG is imprimé au plus tard 1 hari kerja après la délivrance du SLF, sans frais (Pasal 12 ayat (5) et (6)). Cependant, si le SLF principal est retardé en raison de problèmes de conformité structurelle, mécanique et électrique ou de protection contre les incendies, tout le processus de division des certificats d'unité pour les acheteurs est également bloqué.
Pourquoi le flux de trésorerie des promoteurs est impacté
Puisque le SBKBG dépend du SLF, le retard du SLF principal a un impact direct sur la remise de la légalité de l'unité aux acheteurs. Pour les promoteurs, cela peut signifier le blocage des paiements, des financements ou des processus ultérieurs qui dépendent de la preuve de propriété.
C'est pourquoi il est crucial de préparer le SLF en parallèle dès la phase finale de la construction. Un audit technique précis et précoce permet de réduire le risque de non-conformités qui retarderaient la délivrance du SLF principal.
N'oubliez pas le cycle du SLF
Le SLF pour les bâtiments commerciaux est valide pour 5 ans selon le PP 16/2021 Pasal 297. Si le SLF expire et n'est pas renouvelé, le PP 16/2021 Pasal 302 prévoit des conséquences graves, notamment l'invalidité du SBKBG et la suspension des services d'utilité publique jusqu'à ce que le SLF soit de nouveau obtenu.
Pour les propriétaires de bâtiments commerciaux, cela signifie que maintenir le SLF en vigueur contribue à préserver l’exhaustivité des justificatifs de propriété du bâtiment. Il est préférable de ne pas attendre la dernière minute pour engager la prolongation, car elle nécessite toujours une inspection périodique et des documents techniques.
Questions fréquentes
FAQ brève de cet article
Le SBKBG peut-il être délivré avant le SLF ?
Non. Le Permen PUPR 12/2024 Pasal 12 ayat (1) exige que le bâtiment dispose déjà d'un SLF avant que le SBKBG ne soit délivré.
Combien de temps faut-il pour imprimer le SBKBG après le SLF ?
Au plus tard 1 hari kerja après la délivrance du SLF et sans frais, conformément au Permen PUPR 12/2024 Pasal 12 ayat (5) et (6).
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