Sidang TPA di SIMBG: Batas Waktu Konsultasi
Bangunan komersial disidangkan Tim Profesi Ahli. Fase konsultasi PBG dibatasi maksimal 28 hari kerja dan lima kali pemeriksaan menurut PP 16/2021.
Siapa yang menilai rencana bangunan Anda
Ketika permohonan PBG untuk bangunan komersial atau berkompleksitas tinggi masuk ke SIMBG, dokumennya tidak hanya diperiksa secara administratif. PP 16/2021 Pasal 232 mengatur Tim Profesi Ahli (TPA), yaitu tim independen berisi perwakilan asosiasi profesi, pakar rekayasa, dan akademisi, yang menyidangkan keandalan desain.
Untuk rumah tinggal sederhana, penilaian dilakukan oleh Tim Penilai Teknis (TPT) yang berasal dari internal pemerintah (Pasal 235). Villa komersial, restoran, dan bangunan usaha umumnya masuk jalur TPA karena fungsi dan kompleksitasnya.
Batas waktu fase konsultasi
Sistem digital SIMBG memberi kepastian waktu pada fase konsultasi perencanaan. PP 16/2021 Pasal 254 ayat (8) menetapkan konsultasi melalui jalur TPA dilakukan paling lama 28 hari kerja dengan maksimal 5 kali pemeriksaan. Pemeriksaan pertama dilakukan paling lama 3 hari kerja sejak pendaftaran (Pasal 254 ayat (9)).
Penting dipahami, angka 28 hari kerja dan lima kali pemeriksaan itu adalah batas fase konsultasi perencanaan, bukan total waktu sampai PBG terbit. Tahap penerbitan diatur terpisah. Perlu dicatat pula bahwa batas lima kali pemeriksaan berlaku untuk jalur TPA; jalur TPT untuk rumah sederhana dibatasi waktu maksimal 5 hari kerja (Pasal 257), bukan lima kali.
Apa yang dinilai TPA
TPA membedah desain dari beberapa sudut sekaligus: kesesuaian arsitektur dengan kaidah setempat, kekuatan struktur terhadap pembebanan, sistem proteksi kebakaran, serta kelengkapan mekanikal, elektrikal, dan plambing. Karena bersifat lintas disiplin, dokumen teknis yang lemah di salah satu aspek dapat memicu permintaan revisi.
Bila desain memenuhi standar teknis, pemohon menerima Surat Pernyataan Pemenuhan Standar Teknis, yang menjadi dasar perhitungan retribusi sebelum PBG diterbitkan. Karena itu, batas jumlah pemeriksaan mendorong pemohon menyiapkan dokumen yang kuat sejak awal, bukan mengandalkan revisi berulang.
Persiapan menentukan kelancaran
Batasan waktu dan jumlah pemeriksaan ini sebenarnya menguntungkan pemohon yang siap, karena memutus proses bolak-balik tanpa ujung. Sebaliknya, dokumen yang belum matang berisiko menghabiskan kesempatan pemeriksaan tanpa mencapai kesepakatan teknis.
Bagi pemilik yang tidak akrab dengan bahasa teknis SIMBG, pendampingan membantu menyiapkan gambar dan perhitungan yang lebih siap disidangkan. Tujuannya bukan mempercepat dengan menabrak aturan, melainkan mengurangi revisi dengan dokumen yang tertata sejak awal.
Konsultasi aman
Cek posisi bangunan sebelum ambil keputusan
Mulai dari status dokumen yang Anda ketahui: lokasi, fungsi bangunan, PBG/IMB/SLF bila ada, dan kondisi penggunaan saat ini. Data sensitif cukup dibahas setelah kebutuhan dokumen jelas.