SLF Existing 9 menit Diperbarui 2026-07-06
SLF Bangunan Tanpa PBG/IMB: Jalur Legal di Badung
Bangunan sudah berdiri tanpa PBG atau IMB? PP 16/2021 memberi jalur SLF bangunan existing melalui pengkajian teknis dan SIMBG.
Pusat edukasi JKK
Artikel SLF, PBG, dan SIMBG untuk bangunan existing di Badung
Panduan praktis untuk membaca status bangunan, dokumen teknis, risiko SLF, biaya jasa, dan alur SIMBG tanpa mengarang angka atau janji proses.
Semua artikel
29 panduan edukasi
Setiap artikel disusun dari ringkasan regulasi, data proyek yang sudah disanitasi, dan referensi sumber yang ditampilkan di halaman detail.
Pengkajian Teknis 8 menit
Siapa Itu Pengkaji Teknis, dan Kenapa Perannya Penting
Pengkaji Teknis bukan formalitas. Ia memeriksa kelaikan fungsi bangunan dan bertanggung jawab atas rekomendasi teknis SLF.
Update 2026-07-06
Baca
Risiko Legal 8 menit
Bangunan Tanpa SLF: Apa yang Bisa Terjadi Selain Denda
Risiko tanpa SLF bukan hanya denda. Ada sanksi administratif, penghentian pemanfaatan, hingga risiko utilitas bila SLF kedaluwarsa.
Update 2026-07-06
Baca
Perpanjangan SLF 8 menit
SLF Villa 5 Tahun: Kenapa Perpanjangan Berbeda
SLF bangunan usaha berlaku 5 tahun. Perpanjangan dimulai dari pemeriksaan berkala, bukan sekadar upload ulang dokumen lama.
Update 2026-07-06
Baca
Checklist Teknis 9 menit
Checklist 4 Pilar Kelaikan Bangunan Saat SLF
SLF menilai empat pilar: keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan. Ini yang biasanya diperiksa di lapangan.
Update 2026-07-06
Baca
Biaya 8 menit
Berapa Biaya dan Berapa Lama Urus SLF di Badung?
SLF dan perpanjangan SLF tanpa retribusi pemerintah menurut PP 16/2021. Biaya nyata berasal dari jasa pengkajian teknis dan pendampingan.
Update 2026-07-06
Baca
Dasar PBG/SLF 8 menit
Beda SLF, PBG, dan IMB Lama untuk Bangunan Anda
IMB adalah istilah lama, PBG adalah persetujuan standar teknis, dan SLF adalah bukti bangunan laik dimanfaatkan.
Update 2026-07-06
Baca
Fast-Track 8 menit
Villa Disegel atau Delisting OTA? Langkah Awal
Jika villa terkena teguran atau takut delisting OTA, mulai dari cek status PBG/SLF, audit bangunan, dan jalur SIMBG yang tepat.
Update 2026-07-06
Baca
Due Diligence 9 menit
Sebelum Beli/Sewakan Villa Canggu, Cek Status Izin
Due diligence villa di Canggu perlu membaca zona, PBG/IMB, SLF, fungsi usaha, dan masa berlaku dokumen sebelum transaksi.
Update 2026-07-06
Baca
SIMBG 7 menit
Cara Lacak Permohonan PBG/SLF di SIMBG Resmi
Gunakan fitur Lacak Permohonan di simbg.pu.go.id untuk membaca status PBG/SLF. Ini panduan membaca status tanpa menebak.
Update 2026-07-06
Baca
Biaya 7 menit
Kalkulator Retribusi SIMBG: Resmi vs Jasa Konsultan
Kalkulator retribusi SIMBG membantu menghitung retribusi PBG resmi. Jangan samakan dengan biaya jasa pengkajian teknis atau konsultan.
Update 2026-07-06
Baca
Dokumen Teknis 8 menit
As-Built Drawing untuk SLF Existing: Kenapa Penting
As-built drawing adalah gambar kondisi bangunan yang benar-benar terbangun. Untuk SLF existing, dokumen ini sering menjadi titik awal proses.
Update 2026-07-06
Baca
Regulasi Profesi 8 menit
Aturan Lisensi Arsitek Asing di Bali
Arsitek asing tidak boleh praktik sendiri di Bali. Pergub Bali 34/2023 mewajibkan kemitraan dengan arsitek berlisensi lokal untuk PBG.
Update 2026-07-08
Baca
Tata Ruang Bali 8 menit
Tri Angga & Batas Tinggi 15 Meter di Bali
Desain bangunan di Bali mengikuti filosofi Tri Angga, dan batas tinggi 15 meter berlaku se-Bali lewat Perda RTRWP. Ini yang menentukan lolos PBG.
Update 2026-07-08
Baca
Regulasi Khusus 8 menit
Bangunan Adat & Cagar Budaya: Status PBG/SLF
Bangunan adat dikecualikan dari kewajiban arsitek ber-STRA, tetapi pengurusan PBG tetap lewat arsitek berlisensi. Cagar budaya punya protokol tersendiri.
Update 2026-07-08
Baca
Tata Ruang Bali 8 menit
KKPR & Sanksi Bongkar Tata Ruang di Canggu
Membangun tanpa KKPR yang sesuai RDTR bisa berujung denda hingga pembongkaran. Pahami KKPR sebagai gerbang izin di Canggu dan Kuta Utara.
Update 2026-07-08
Baca
Jasa Konstruksi 8 menit
SBU & SKK: Syarat Legal Jasa Konstruksi
Kontraktor wajib memiliki SBU dan pekerjanya ber-SKK. UU Jasa Konstruksi mengatur denda, penghentian, hingga daftar hitam bagi pelanggarnya.
Update 2026-07-08
Baca
Legalitas Properti 8 menit
SLF: Kunci SBKBG & Strata Title di Bali
SBKBG sebagai bukti kepemilikan bangunan hanya terbit setelah SLF. Bagi apartemen dan kondotel, SLF induk menentukan strata title tiap unit.
Update 2026-07-08
Baca
SIMBG 7 menit
Sidang TPA di SIMBG: Batas Waktu Konsultasi
Bangunan komersial disidangkan Tim Profesi Ahli. Fase konsultasi PBG dibatasi maksimal 28 hari kerja dan lima kali pemeriksaan menurut PP 16/2021.
Update 2026-07-08
Baca
Regulasi Profesi 8 menit
Sanksi Arsitek: Peringatan Hingga Cabut STRA
Arsitek penanggung jawab PBG memikul tanggung jawab hukum. UU Arsitek dan Pergub Bali mengatur sanksi dari peringatan hingga pencabutan STRA dan Lisensi.
Update 2026-07-08
Baca
Pembongkaran 8 menit
RTB: Aturan Teknis Pembongkaran Bangunan
Membongkar bangunan wajib melalui Rencana Teknis Pembongkaran di SIMBG. Pahami penetapan, persetujuan, dan siapa yang menyusun RTB menurut PP 16/2021.
Update 2026-07-08
Baca
Proteksi Kebakaran 8 menit
Proteksi Kebakaran: Syarat Keselamatan SLF
Sistem proteksi kebakaran aktif dan pasif adalah bagian aspek keselamatan yang diuji untuk SLF, dan pemeriksaannya melibatkan instansi pemadam kebakaran.
Update 2026-07-08
Baca
Pengawasan Konstruksi 7 menit
Penilik & Pengawasan Konstruksi Sesuai PBG
Setelah PBG terbit, pelaksanaan konstruksi diawasi Penilik lewat inspeksi bertahap. Ketidaksesuaian bisa berujung penghentian oleh Dinas Teknis.
Update 2026-07-08
Baca
Perubahan Fungsi 8 menit
Ubah Villa Jadi Restoran? Wajib PBG Perubahan
Mengalihfungsikan villa menjadi restoran atau usaha komersial wajib melalui PBG perubahan dan diikuti perubahan SLF menurut PP 16/2021.
Update 2026-07-08
Baca
Lingkungan & Sanitasi 7 menit
Sanitasi & Limbah Cair: Aspek Kesehatan SLF
Pengelolaan air limbah domestik adalah bagian aspek kesehatan bangunan yang dinilai untuk SLF, hal yang penting bagi villa dan restoran di Bali.
Update 2026-07-08
Baca
Aksesibilitas 7 menit
Aksesibilitas Difabel pada Bangunan Umum
Bangunan umum dan komersial wajib memenuhi aspek kemudahan: ramp, jalur pemandu, dan toilet yang aksesibel. Semua dinilai saat SLF.
Update 2026-07-08
Baca
Pengkajian Teknis 8 menit
Hammer Test Beton: Kenapa SLF Tak Selalu Berarti Bongkar
Pemeriksaan struktur untuk SLF tidak selalu berarti membongkar beton. PP 16/2021 membuka ruang uji nondestruktif seperti hammer test sebelum opsi destruktif dipertimbangkan.
Update 2026-07-15
Baca
Perpanjangan SLF 8 menit
Pemeliharaan Bangunan Gedung Setelah SLF Terbit
SLF terbit bukan akhir kewajiban pemilik. PP 16/2021 mewajibkan pemeliharaan rutin dan pemeriksaan berkala minimal tiap 6 bulan agar bangunan tetap laik fungsi.
Update 2026-07-15
Baca
Regulasi Profesi 7 menit
Penilik Bangunan vs Pengkaji Teknis: Jangan Sampai Tertukar
Penilik Bangunan dan Pengkaji Teknis sering dikira sama. PP 16/2021 memberi keduanya definisi, kewenangan, dan tahapan kerja yang berbeda dalam proses PBG maupun SLF.
Update 2026-07-15
Baca
Butuh membaca kasus sendiri?
Kirim kondisi bangunan secara ringkas via WhatsApp
Ceritakan lokasi, fungsi bangunan, status PBG/IMB/SLF yang diketahui, dan apakah bangunan sudah beroperasi. Jangan kirim data sensitif sebelum tim menjelaskan kebutuhan dokumennya.