Консультант по PBG & SLF для существующих зданий — округ Бадунг
Здание уже построено, а PBG–SLF ещё нет? Начните с технической экспертизы.
JKK помогает владельцам вилл, ресторанов, магазинов и жилых домов в Бадунге оценить пригодность существующего здания и оформить PBG и SLF — с прозрачными этапами и стоимостью.
5.0 · 30+ отзывов GoogleМеры воздействия · 2025
Меры в отношении проблемных зданий, принятые Satpol PP Бадунга в течение 2025 года.
Дедлайн 2026
С 1 августа 2026 года объектам размещения без полного пакета разрешений грозит удаление из OTA.
Срок действия SLF
SLF для нежилых зданий действует 5 лет, для жилых — 20 лет (PP 16/2021, ст. 297).
01 — Услуги
Четыре направления для уже построенных зданий.
Фокус: легализация
существующих зданий
— не новое строительство
SLF для существующих зданий
Оформление SLF для уже построенных зданий — включая те, у которых никогда не было PBG/IMB.
Продление SLF
SLF для нежилых зданий действует 5 лет, для жилых — 20. Продление начинается с периодической проверки.
Техническая оценка / аудит здания
Проверка безопасности, санитарии, комфорта и доступности сертифицированным Pengkaji Teknis (техническим экспертом).
PBG для существующих зданий
Легализация PBG для уже построенных зданий — не оформление PBG для новостроек.
02 — Процесс
Пять этапов: от консультации до получения документов.
Порядок SIMBG
Администрация Бадунга
Первичная консультация
Проверка статуса здания, назначения, локации, предыдущих разрешений и предварительных рисков через WhatsApp.
Осмотр и обмеры
Выезд команды на объект для фиксации фактического состояния и подготовки as-built drawing.
Техническая экспертиза по 4 параметрам
Безопасность, здоровье, комфорт и доступность — проверяются сертифицированными специалистами.
Ввод данных и обработка в SIMBG
Загрузка технической документации в SIMBG, включая сопровождение при слушаниях TPT/TPA.
Выдача SLF/PBG
Официальные документы администрации передаются после завершения всех процедур и обязательных платежей.
03 — Почему JKK
Мы начинаем с аудита, а не с предложения.
Верифицированная легальность
— без конфиденциальных данных
Прежде чем обсуждать стоимость или сроки, мы проводим аудит состояния вашего здания, выполняем замеры на месте и составляем карту реально применимого разрешительного маршрута — включая случаи, когда ваше здание ещё нельзя оформлять. Рекомендации следуют за фактами, а не наоборот.
“Архитектура не заканчивается на чертеже.”
— Ar. I Made Teguh Budiana, IAI · Основатель JKK
- Лицензия архитектора провинции Бали — DPMPTSP Бали (полномочия на практику PBG и разрешительную документацию по всему Бали)
- SBU LPJK AR001 по архитектурным услугам — действует до января 2029
- SBU LPJK RK001 по инженерно-строительным услугам — действует до января 2029
- Основатель имеет STRA архитектора средней категории и является членом IAI
- SKK эксперта по оценке пригодности зданий — Архитектура и ландшафтный дизайн (Уровень 9, BNSP)
- SKK эксперта по зелёным зданиям (Уровень 9, BNSP)
- Технический персонал с SKK BNSP: Конструкции/Здания Уровень 9 и Механика (MEP) Уровень 8
- Действительный член PERKINDO
- Основатель — член PAPTI провинции Бали
- NIB OSS-RBA, AHU и NPWP юридического лица
Основатель и руководитель
Во главе — лицензированный архитектор, а не посредник.
“Архитектура не заканчивается на чертеже.”
— Ar. Ir. I Made Teguh Budiana, S.T., IAI
Ar. Ir. I Made Teguh Budiana, S.T., IAI возглавляет Jiwa Karya Konsultan как лицензированный архитектор — зарегистрирован в STRA (Союз архитекторов Индонезии) и имеет лицензию архитектора провинции Бали от DPMPTSP. Он также сертифицирован как эксперт по оценке пригодности зданий и эксперт по зелёным зданиям (BNSP, уровень 9) — две компетенции, напрямую связанные с ролью технического эксперта в процессе SLF.
С 2021 года он и его команда сопровождают оформление разрешений на здания в Бадунге; CV Jiwa Karya Konsultan официально зарегистрирована как юридическое лицо с августа 2022 года. Принцип его работы прост: здание по-настоящему завершено, когда оно пригодно к эксплуатации и законно — а не только когда достроено.
- STRA Архитектор средней категории · IAI
- Лицензия архитектора провинции Бали · DPMPTSP
- SKK Эксперт по оценке пригодности зданий · Уровень 9
- SKK Эксперт по зелёным зданиям · Уровень 9
Наша команда на объектах.
Реальные фото команды JKK
— не сток
Реальная документация проверок пригодности к эксплуатации, технических испытаний и обследований существующих зданий в Kabupaten Badung.
Нажмите на фото, чтобы увеличить
04 — Портфолио
Оформленные и задокументированные SLF.
SLF 2023 Гостиницы
Mandala the Oasis
Локация
Tibubeneng, Kuta Utara
Площадь
1.170,73 m²
SLF 2024 Гостиницы
RoomMates
Локация
Canggu, Kuta Utara
Площадь
1.398,48 m²
SLF 2025 Рестораны
Okuzono Japanese Dining
Локация
Petitenget, Kuta Utara
Площадь
772,47 m²
SLF 2023 Туристические коттеджи
Fox Wood
Локация
Canggu, Kuta Utara
Площадь
375,54 m²
SLF 2024 Магазины / торговые помещения
Mertanadi Square
Локация
Kerobokan Kelod, Kuta Utara
Площадь
1.001,77 m²
SLF 2023 Туристические коттеджи
Casa Cilli
Локация
Kerobokan Kelod, Kuta Utara
Площадь
191,57 m²
17 курируемых кейсов по Бадунгу в открытом доступе, отобраны из 150+ документов SLF/PBG из внутреннего архива — все без персональных данных.
05 — История
0+
Документов SLF/PBG во внутреннем архиве
0
Курируемых кейсов по Бадунгу в открытом доступе
±9 251 м²
Общая площадь по курируемым SLF (2022–2026)
0
Района Бадунга: Kuta Utara · Mengwi · Kuta · Kuta Selatan
Отзывы Google
Что говорят клиенты, которых мы сопровождали.
“Ngurus ijin di perusahaan ini bisa sangat mudah dan aman, urusan harga udah saya banding-bandingkan sama perusahaan lain, tapi yang paling masuk akal harganya perusahaan ini.”
“Made Teguh is one of the rare consultants that actually live in Canggu. Any advice he gives is not theoretical but learned from their own experiences on top of their official qualifications.”
“I've trusted Pak Teguh and his team at Jiwa Karya Konsultan on several projects before, from villa permits to office permits in Seminyak and Canggu. Very reliable and honest.”
“Jasa konsultasi PBG dan SLF dengan kualitas service bagus dan tepat sasaran. Recommended service.”
“Everything went perfectly! They were honest and upfront every step of the way with a very detailed timeline that came through exactly as they laid out.”
Отзывы взяты из Google Business Profile — публикуются без изменений.
06 — Оценка стоимости
Оценка стоимости услуг за квадратный метр.
SLF не облагается
местным сбором — PP 16/2021, ст. 276(3) и 302(3)
Категория 01
Жилой дом
Оценка стоимости для простых и сложных жилых домов.
Категория 02
Несложные коммерческие объекты
Гостевые виллы, магазины, рестораны, небольшие клиники и аналогичные коммерческие объекты.
Категория 03
Сложные коммерческие объекты
Отели, многоквартирные комплексы, спортивные объекты, медицинские учреждения или технически сложные здания.
Цифры являются ориентировочными; окончательная стоимость зависит от сложности, полноты документации и технического состояния здания. Для официального расчёта сбора PBG используйте калькулятор SIMBG государственного портала.
07 — Статьи
Руководства по разрешениям — без профессионального жаргона.
Ст / 01 SLF Existing
SLF для зданий без PBG/IMB: законный путь в Badung
Здание уже построено без PBG или IMB? PP 16/2021 предлагает путь получения SLF для существующих зданий с помощью технической экспертизы и SIMBG.
Читать →Ст / 02 Pengkajian Teknis
Кто такой Pengkaji Teknis и почему его роль важна
Pengkaji Teknis — это не формальность. Он проверяет эксплуатационную пригодность здания и несет ответственность за технические рекомендации SLF.
Читать →Ст / 03 Risiko Legal
Здания без SLF: что может произойти, помимо штрафов
Риски отсутствия SLF не ограничиваются штрафами. Возможны административные санкции, приостановка эксплуатации и даже отключение коммунальных услуг в случае истечения срока действия SLF.
Читать →08 — Обучающие видео
Регулирование PBG и SLF — кратко в видео.
Создано NotebookLM
— образовательный обзор, не юридическая консультация
Era Baru Izin Bangunan Bali
Образовательный обзор регулирования PBG и SLF на Бали: от IMB к PBG, обязательства по SLF и санкции за строительство без разрешения. Около 6 минут.
09 — ЧаВО
Самые частые вопросы.
01 Моё здание уже построено без полного пакета разрешений — можно ли ещё получить SLF? +
Да. Для существующих зданий SLF можно оформить ретроактивно (PP 16/2021, ст. 282, п. 3). Если PBG/IMB ещё нет, PBG и SLF можно подать одновременно через SIMBG. Потребуются обмерные чертежи (as-built drawing), техническая экспертиза и подача заявления в соответствующий департамент. Это наша основная услуга.
02 Как долго действует SLF? Когда нужно продлевать? +
Согласно PP 16/2021, ст. 297: 20 лет для жилых домов, 5 лет для прочих зданий (включая коммерческие виллы, рестораны, отели). Начинайте процесс продления до истечения срока действия — закон не устанавливает конкретного предельного срока, но периодическая проверка и процесс SIMBG требуют времени. Мы помогаем с переэкспертизой и SIMBG.
03 Нужно ли сносить здание, чтобы его легализовать? +
Нормы не предусматривают демонтаж как первый этап. Для здания, признанного еще не пригодным к эксплуатации, формируются рекомендации (PP 16/2021 Pasal 299 ayat (2)): ремонт и/или обновление PBG — в соответствии с результатами обследования. При отсутствии серьезных нарушений (например, требований к отступам) и при условии, что конструкции остаются безопасными или могут быть усилены, принимаются меры по обеспечению эксплуатационной пригодности, а не по демонтажу. При выявлении недостатков конструкций мы рекомендуем наиболее эффективный вариант усиления.
04 Занимается ли JKK оформлением PBG для нового строительства? +
Наш фокус — SLF и PBG для уже построенных зданий в округе Бадунг, а не PBG для нового строительства, которое ещё не начато. Если ваше здание относится к последней категории, сообщите об этом при консультации в WhatsApp — мы поясним, подпадает ли оно под процедуру для существующих объектов или потребуется иной подход.
05 Можно ли проверить статус заявки в SIMBG? +
Да, статус заявки можно проверить через официальный сервис отслеживания заявок на simbg.pu.go.id. JKK также помогает интерпретировать статус и определять необходимые документы на следующем этапе.
Начните с разговора
Проверьте статус разрешений вашего здания уже сегодня.
Первичная консультация через WhatsApp бесплатна. Расскажите о состоянии вашего здания — мы поможем определить путь к получению соответствующего требованиям и законного SLF. Без email, без длинных форм.