Основная услуга · Специализация: Бадунг
Оформление SLF для существующих зданий в Бадунге — виллы, рестораны, магазины и территории.
Ваше здание уже построено и эксплуатируется — возможно, уже много лет. Но разрешения не в порядке, старый IMB утерян, или здание изменилось по сравнению с исходными чертежами. А затем приходит предписание, или новость о проверках в соседнем районе, или запрос от OTA на подтверждение разрешений. Мы понимаем это давление — и работаем с ним каждый день.
“Jasa konsultasi PBG dan SLF dengan kualitas service bagus dan tepat sasaran. Recommended service.”
01 — Хорошая новость
Уже построенное здание всё ещё можно легализовать.
Уже построенное здание всё ещё можно легализовать. PP 16/2021 (статья 282, пункт 3) предусматривает путь получения SLF для существующих зданий в три этапа: проверка, заявление о соответствии нормам, затем выдача SLF. Если PBG/IMB ещё нет, PBG и SLF можно оформить одновременно через SIMBG. Сносить здание не требуется — необходимо техническое подтверждение того, что здание безопасно и соответствует градостроительным нормам.
02 — Процесс
Пять шагов — от консультации до получения документов на руки.
Мы сопровождаем каждый этап от начала до конца — понятная последовательность, ясное распределение задач.
- 01
Консультация и проверка пригодности (День 0, бесплатно)
Проверка зонирования (RDTR Бадунга), статуса разрешений и возможности получения SLF. Если выдача невозможна, мы честно сообщаем об этом с самого начала.
- 02
Обследование и As-Built Drawing (Дни 1–14)
Полевые замеры и чертежи as-built, подписанные лицензированным архитектором (согласно Pergub Bali 34/2023). Если чертежи утеряны — восстанавливаем с нуля.
- 03
Техническая экспертиза / Аудит (параллельно)
Проверка конструкций, архитектуры, MEP и противопожарной защиты. Составляется Заключение технической экспертизы — основание для выдачи SLF.
- 04
Подача заявки и комиссия через SIMBG
Подача документов; этап технических консультаций — не более 5 раз в течение 28 рабочих дней (PP 16/2021, статья 254, пункт 8). Мы присутствуем и представляем ваши интересы на каждом заседании. Еженедельные обновления через WhatsApp.
- 05
SLF (+ PBG) выданы и переданы вам
После оплаты сбора за PBG (при наличии) физические документы передаются лично вам.
03 — Что вы получаете
Все технические документы для соответствия вашего здания нормам.
Полный комплект As-Built Drawing
Чертежи архитектуры, конструкций и MEP, отражающие фактическое состояние здания, заверенные лицензированным архитектором IAI в соответствии с Pergub Bali 34/2023.
Заключение технической экспертизы
Заключение о функциональной пригодности здания: конструкции, противопожарная защита, доступность и MEP — обязательный документ для подачи заявки на SLF в SIMBG.
Документы SLF (и PBG)
Официальный Сертификат эксплуатационной пригодности от ведомства, а также PBG, если оформлялись совместно. Физические документы передаются лично вам.
Полное сопровождение
Присутствие на каждом заседании SIMBG, активное взаимодействие с ведомствами и регулярные обновления статуса через WhatsApp до получения документов.
04 — Типы зданий
Типы зданий, с которыми мы работаем.
Специализация: округ Бадунг — районы Чангу, Семиньяк, Керобокан, Умалас, Джимбаран, Улувату.
- Жилые и коммерческие виллы
- Туристические коттеджи и гостевые дома
- Рестораны и кафе
- Клиники и медицинские учреждения
- Магазины и офисные здания
- Спортивные сооружения
- Многофункциональные комплексы
- Отели и места размещения
05 — Процедура в Бадунге
PBG и SLF в округе Бадунг.
В Бадунге процесс начинается с градостроительного зонирования. Прежде чем можно будет оформить PBG/SLF, необходимо определить соответствие участка требованиям RDTR — проверка осуществляется через BATARA (Badung Tata Ruang) от DPUPR Бадунга, затем продолжается в SIMBG для выдачи PBG и SLF.
Типичная процедура в Бадунге
- 01 Проверка зоны и KKPR Проверка участка в BATARA, затем валидация KKPR при необходимости (или подтверждение KKPR через OSS — Бадунг на 100% покрыт RDTR).
- 02 Подача заявки на PBG через SIMBG Загрузка административных и технических документов (архитектура, конструкции, MEP) на simbg.pu.go.id.
- 03 Проверка техническим отделом Сотрудники DPUPR Бадунга проверяют комплектность документов.
- 04 Техническая комиссия TPT / TPA Простые жилые дома → TPT; коммерческие/сложные объекты → TPA (PP 16/2021, ст. 254 и 257).
- 05 Сбор и SKRD При соответствии техническим нормам → SKRD PBG выдаётся DPMPTSP Бадунга → оплата сбора.
- 06 PBG и SLF выданы Распоряжение PBG выдаётся с QR-кодом; для существующих зданий PBG и SLF могут быть выданы одновременно.
Сбор за SLF = 0 Rp (PP 16/2021, статья 276, пункт 3 и статья 302, пункт 3); сбор за PBG устанавливается местным постановлением Бадунга, и его размер подтверждается индивидуально — не назначается заранее.
Три участвующих ведомства
- DPUPR Бадунг — управляет BATARA (градостроительство и KKPR) и является техническим органом SIMBG (назначает TPT/TPA).
- DPMPTSP Бадунг — выдаёт SKRD (сбор) за PBG и регистрирует юридический статус.
- Satpol PP Бадунг — обеспечивает соблюдение требований к зданиям без PBG (194 проверки за 2025 год).
Охват портфолио JKK
Проекты SLF, подтверждённые в 4 из 6 районов Бадунга.
- Kuta Utara · Canggu, Kerobokan Kelod, Tibubeneng, Petitenget 11 проектов
- Mengwi · Pererenan, Tumbakbayuh 4 проектов
- Kuta · Kedonganan 1 проектов
- Kuta Selatan · Ungasan 1 проектов
Инструменты и официальные ссылки
BATARA — это исключительно портал градостроительства и KKPR (предварительный этап, перед PBG). Выдача PBG/SLF осуществляется через SIMBG.
Связанные услуги
Испытываете нехватку времени?
Если на вашем здании уже установлена лента Pol PP или грозит исключение из OTA, начните с приоритетного пути урегулирования — см. страницу «Срочное урегулирование».
Начнём с разговора
Отправьте состояние вашего здания через WhatsApp — проверка пригодности бесплатно.
Укажите зону, тип здания и текущий статус разрешений. Мы ответим в течение 1 рабочего дня и честно скажем, если оформление невозможно.
0813-5387-3296
Бесплатная консультация через WhatsAppБез скрытых расходов · стоимость услуг названа заранее