Бесплатная консультация через WhatsApp — ответ в течение 1 рабочего дня.

FAQ

Часто задаваемые вопросы.

12 самых частых вопросов — ответы, основанные на практическом опыте в Badung.

Моё здание уже построено без полного пакета разрешений — можно ли ещё получить SLF?

Да. Для существующих зданий SLF можно оформить ретроактивно (PP 16/2021, ст. 282, п. 3). Если PBG/IMB ещё нет, PBG и SLF можно подать одновременно через SIMBG. Потребуются обмерные чертежи (as-built drawing), техническая экспертиза и подача заявления в соответствующий департамент. Это наша основная услуга.

Мою виллу опечатали Pol PP Line. Что мне делать?

Прекратите деятельность согласно предписанию и срочно оформите разрешения. Опыт Badung показывает, что пломбы снимаются после предъявления законных разрешений — из 35 объектов, получивших Pol PP Line, 15 уже возобновили работу после оформления документов (Satpol PP Badung, 2025/2026). Отправьте нам фото предписания/пломбы для приоритетной обработки.

Сколько стоят услуги по SLF для виллы?

Зависит от площади, назначения и полноты документации. Административный сбор за выдачу SLF от государства обычно составляет Rp 0. Ваши расходы — это оплата услуг технического эксперта и консультанта. Мы дадим точную оценку после проверки состояния здания — первая консультация бесплатна.

Сколько времени занимает получение SLF?

Сам SLF выдаётся максимум за 3 рабочих дня после загрузки заявления о соответствии техническим стандартам (PP 16/2021, ст. 276, п. 2). Если здание ещё не имеет PBG, требуется предварительный этап технической консультации по PBG (маршрут TPA) — максимум 5 встреч в течение 28 рабочих дней (ст. 254, п. 8). Общий реалистичный срок для существующего здания — от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от полноты документов, необходимых доработок и графика ведомства.

Как долго действует SLF? Когда нужно продлевать?

Согласно PP 16/2021, ст. 297: 20 лет для жилых домов, 5 лет для прочих зданий (включая коммерческие виллы, рестораны, отели). Начинайте процесс продления до истечения срока действия — закон не устанавливает конкретного предельного срока, но периодическая проверка и процесс SIMBG требуют времени. Мы помогаем с переэкспертизой и SIMBG.

В чём разница между PBG и SLF?

PBG — это разрешение на строительство или реконструкцию здания (выдаётся на этапе строительства). SLF подтверждает, что здание пригодно к эксплуатации и может использоваться (выдаётся после завершения строительства). Для законной эксплуатации необходимы оба документа.

Я иностранец / владелец через PT PMA — могу ли я оформить SLF?

SLF/PBG подаётся от имени правообладателя земельного участка. Поскольку иностранцы не могут напрямую владеть SHM, подача обычно осуществляется через структуру PT PMA или уполномоченное лицо. Мы поможем разобраться с вариантами, подходящими под вашу ситуацию — начиная с бесплатной консультации.

У меня нет проектной документации / старое IMB утеряно. Можно ли всё равно оформить?

Да. Мы изготовим обмерные чертежи (as-built drawing) на основе натурных измерений, заверенные лицензированным архитектором в соответствии с Peraturan Gubernur Bali No. 34/2023.

Обязателен ли SLF для размещения на Airbnb/Booking?

Для законной эксплуатации в качестве средства размещения объект должен иметь разрешение на туристическую деятельность, основанное на заключении о пригодности здания к эксплуатации. Министерство туризма планирует удалять нелицензированные объекты размещения с OTA с 1 августа 2026 года — оформление SLF/PBG является частью соблюдения этих требований.

Каковы риски эксплуатации здания без SLF?

Административные санкции (письменное предупреждение, ограничение/прекращение эксплуатации, вплоть до сноса — PP 16/2021), сложности с банковским залогом, отказ в страховых выплатах, препятствия при купле-продаже и риск удаления с OTA.

Нужно ли сносить здание, чтобы его легализовать?

Нормы не предусматривают демонтаж как первый этап. Для здания, признанного еще не пригодным к эксплуатации, формируются рекомендации (PP 16/2021 Pasal 299 ayat (2)): ремонт и/или обновление PBG — в соответствии с результатами обследования. При отсутствии серьезных нарушений (например, требований к отступам) и при условии, что конструкции остаются безопасными или могут быть усилены, принимаются меры по обеспечению эксплуатационной пригодности, а не по демонтажу. При выявлении недостатков конструкций мы рекомендуем наиболее эффективный вариант усиления.

Первая консультация действительно бесплатна?

Да. Первая консультация по проверке возможности оформления — бесплатна. Если разрешение получить невозможно (например, в запрещённой зоне), мы сообщим об этом сразу — до каких-либо финансовых обязательств.

В чем разница между Penilik Bangunan и Pengkaji Teknis? Кто будет проверять мое здание?

Это две разные роли, и кто именно проводит проверку, зависит от состояния вашего здания. Penilik — это лицо, которому центральное или региональное правительство поручило инспектировать процесс эксплуатации зданий (PP 16/2021 Pasal 1 пункт 34). Pengkaji Teknis — это физическое лицо или организация с сертификатом компетентности, проводящие техническую экспертизу эксплуатационной пригодности здания (Pasal 1 пункт 36). Для УЖЕ ПОСТРОЕННЫХ зданий (existing) нормы предусматривают три варианта проверки: собственником простого по сложности здания, имеющим сертификат на проведение технической экспертизы, внутренним подразделением или специалистом собственника с таким сертификатом ЛИБО сертифицированным поставщиком услуг Pengkaji Teknis (Pasal 282 пункт (5)) — поэтому привлечение внешнего исполнителя является не единственным вариантом. Для жилых домов проверку может проводить Tim Penilai Teknis/TPT (Pasal 282 пункт (6)). Для НОВЫХ зданий заключение об эксплуатационной пригодности выдает организация, осуществляющая строительный надзор или управление строительством, либо Penilik — для некоторых небольших индивидуальных жилых домов (Pasal 272 пункты (4)–(6)), а не Pengkaji Teknis.

Нужно ли разрушать бетонные конструкции моего здания для обследования конструкций при оформлении SLF?

Нормы не предусматривают демонтаж как первый этап. Физическое обследование здания включает визуальный осмотр, неразрушающий контроль и/или разрушающий контроль (PP 16/2021 Pasal 205 ayat (5)), а качество бетона ориентировочно определяется методом неразрушающего контроля (Pasal 220 ayat (3) huruf d) — в практике JKK hammer test является распространенным методом неразрушающего контроля, который мы используем, а его результаты оформляем в отчете по hammer test, входящем в комплект документов технического обследования. (Сам термин "hammer test" используется в практической работе — в PP указана только категория метода.) Его применение не повреждает здание. Разрушающий контроль сформулирован как метод, который <em>может</em> быть добавлен при необходимости (Pasal 220 ayat (4) huruf a). Необходимый объем обследования вашего здания зависит от его фактического состояния — мы сообщаем его после оценки, а не обещаем заранее.

Что такое SBKBG и как он связан с SLF?

SBKBG (Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung) — это подтверждение права собственности на здание. Для вас важно следующее: SBKBG выдается только на здания, уже имеющие SLF (Permen PUPR 12/2024 Pasal 12 пункт (1)), а его выдача регистрируется в книге здания через SIMBG (пункт (2)). Таким образом, SLF — обязательная отправная точка: без SLF не будет SBKBG.

Каковы мои обязанности как собственника после выдачи SLF?

Выдача SLF — не конечный этап. Собственник или пользователь обязан проводить техническое обслуживание и ремонт, чтобы здание сохраняло эксплуатационную пригодность (PP 16/2021 Pasal 296), а также выполнять периодические проверки с интервалом, установленным техническими стандартами для каждого типа элементов, либо не реже одного раза в 6 (шесть) месяцев (Pasal 295 пункт (5)). Эти периодические проверки также служат основанием при продлении вашего SLF.

Я ремонтирую виллу после выдачи SLF — нужно ли получать новое разрешение?

Это зависит от масштаба изменений. Внесение изменений в PBG обязательно при изменении назначения здания, количества этажей, площади или внешнего вида здания, изменении характеристик или размеров компонентов, влияющих на безопасность или здоровье, а также при усилении конструкций вследствие повреждений средней или тяжелой степени (PP 16/2021 Pasal 262 пункт (2)). При этом для работ по техническому обслуживанию и ремонту внесение изменений в PBG не требуется (пункт (3)). Отправьте фотографии планируемого ремонта — мы поможем определить его категорию до начала работ.