现有建筑 PBG & SLF 顾问 — Badung 县
建筑已经建成，PBG–SLF 还没有？ 从技术评估开始。
JKK 协助 Badung 的别墅、餐厅、商铺和住宅业主评估现有建筑的合规性，并办理PBG 及 SLF的签发——流程清晰，费用透明。
5.0 · 30+ Google 评价2025年执法
Satpol PP Badung 2025年全年对违规建筑的执法行动。
2026期限
自2026年8月1日起，未持完整许可证的住宿面临从 OTA 下架的风险。
SLF 有效期
SLF 非住宅有效期5年，住宅20年（PP 16/2021 第297条）。
01 — 服务
四条服务线，专为已建成建筑。
聚焦：现有建筑
合法化
— 非新建项目
既有建筑 SLF
为已建成建筑办理 SLF——包括从未取得 PBG/IMB 的建筑。
SLF 续期
非住宅 SLF 有效期 5 年，住宅 20 年。续期从定期检查开始。
技术评估 / 建筑审计
由持证 Pengkaji Teknis（技术评估师）检查安全、健康、舒适与便利四项指标。
既有建筑 PBG
为已建成建筑办理 PBG 合法化——并非新建建筑的 PBG 服务。
02 — 流程
五个阶段，从咨询到文件签发。
SIMBG 流程
Badung 县政府
初步咨询
通过 WhatsApp 核查建筑状况、功能、位置、旧许可证及初步风险。
现场勘察与测量
团队实地考察，记录已建状况并确认 as-built drawing 需求。
四支柱技术评估
持证人员对安全性、健康性、舒适性和便利性进行检查。
SIMBG 录入与办理
技术文件上传至 SIMBG，包括在 TPT/TPA 听证会时提供陪同。
SLF/PBG 签发
流程及官方义务完成后，县政府正式文件交付。
03 — 为什么选择 JKK
我们从审计开始，而非从报价开始。
经核实的资质
— 不含敏感编号
在讨论费用或时间表之前，我们先审核您建筑的实际状况，实地测量，然后梳理真正适用的许可路径——包括评估结果可能是您的建筑尚无法办理的情况。建议来自证据之后，而非之前。
“建筑不止于图纸。”
— Ar. I Made Teguh Budiana, IAI · JKK 创始人
- Bali 省建筑师执照 — DPMPTSP Bali（全 Bali PBG 与建筑许可执业权限）
- SBU LPJK AR001 建筑服务 有效期至 2029年1月
- SBU LPJK RK001 施工工程服务 有效期至 2029年1月
- 创始人持有 STRA 中级建筑师 及 IAI 会员
- SKK 建筑合格评定专家 — 建筑与外部空间规划（9级专家，BNSP）
- SKK 绿色建筑评估专家（9级专家，BNSP）
- 技术团队持 BNSP SKK：结构/建筑 9级 & 机械 (MEP) 8级
- PERKINDO 正式会员
- 创始人是 PAPTI 巴厘省成员
- NIB OSS-RBA、AHU 及企业 NPWP
创始人 & 首席
由持照建筑师领导 — 非许可证中介。
“建筑不止于图纸。”
— Ar. Ir. I Made Teguh Budiana, S.T., IAI
Ar. Ir. I Made Teguh Budiana, S.T., IAI 作为持照建筑师领导 Jiwa Karya Konsultan — 注册 STRA（印尼建筑师协会）并持有 DPMPTSP 颁发的 Bali 省建筑师执照。他还持有建筑合格评定专家和绿色建筑评估专家（BNSP，9级）能力认证 — 这两项能力与 SLF 流程中 Pengkaji Teknis 的角色直接相关。
自2021年起，他和团队在 Badung 处理建筑许可协助；CV Jiwa Karya Konsultan 自2022年8月起正式注册为法人。其工作原则很简单：一座建筑只有在合规可用且法律有效时才真正完成 — 而不仅仅是建造完成。
- STRA 中级建筑师 · IAI
- Bali 省建筑师执照 · DPMPTSP
- SKK 建筑合格评定专家 · 9级
- SKK 绿色建筑评估专家 · 9级
我们的团队在现场。
JKK 团队实拍
— 非图库照片
仓古 Kabupaten Badung 既有建筑的功能适用性检查、技术测试与勘察实况记录。
点击照片放大
04 — 作品集
已签发并归档的 SLF。
SLF 2023 酒店
Mandala the Oasis
地点
Tibubeneng, Kuta Utara
面积
1.170,73 m²
SLF 2024 酒店
RoomMates
地点
Canggu, Kuta Utara
面积
1.398,48 m²
SLF 2025 餐厅
Okuzono Japanese Dining
地点
Petitenget, Kuta Utara
面积
772,47 m²
SLF 2023 旅游民宿
Fox Wood
地点
Canggu, Kuta Utara
面积
375,54 m²
SLF 2024 商铺/商业
Mertanadi Square
地点
Kerobokan Kelod, Kuta Utara
面积
1.001,77 m²
SLF 2023 旅游民宿
Casa Cilli
地点
Kerobokan Kelod, Kuta Utara
面积
191,57 m²
17个公开精选 Badung 案例研究，选自内部档案中150+份 SLF/PBG 文件 — 全部不含 PII。
05 — 业绩记录
0+
内部档案中的 SLF/PBG 文件
0
公开精选 Badung 案例研究
±9.251 m²
精选 SLF 总面积 (2022–2026)
0
Badung 区：Kuta Utara · Mengwi · Kuta · Kuta Selatan
Google 评价
我们服务过的客户这样说。
“Ngurus ijin di perusahaan ini bisa sangat mudah dan aman, urusan harga udah saya banding-bandingkan sama perusahaan lain, tapi yang paling masuk akal harganya perusahaan ini.”
“Made Teguh is one of the rare consultants that actually live in Canggu. Any advice he gives is not theoretical but learned from their own experiences on top of their official qualifications.”
“I've trusted Pak Teguh and his team at Jiwa Karya Konsultan on several projects before, from villa permits to office permits in Seminyak and Canggu. Very reliable and honest.”
“Jasa konsultasi PBG dan SLF dengan kualitas service bagus dan tepat sasaran. Recommended service.”
“Everything went perfectly! They were honest and upfront every step of the way with a very detailed timeline that came through exactly as they laid out.”
评价源自 Google 商家资料 — 如实展示。
07 — 文章
许可指南，无专业术语。
篇 / 01 SLF Existing
无 PBG/IMB 建筑的 SLF：Badung 的合法渠道
建筑已建成但无 PBG 或 IMB？PP 16/2021 通过技术评估和 SIMBG 为 existing 建筑提供了办理 SLF 的渠道。
阅读 →篇 / 02 Pengkajian Teknis
什么是 Pengkaji Teknis，以及为什么其作用至关重要
Pengkaji Teknis 绝非形式主义。它负责检查建筑物的实用功能合格性，并对 SLF 技术建议负责。
阅读 →篇 / 03 Risiko Legal
无 SLF 建筑：除罚款外还会面临什么
无 SLF 的风险不仅是罚款。还包括行政处罚、停止使用，甚至在 SLF 过期时面临公共事业服务中断的风险。
阅读 →08 — 教育视频
PBG & SLF 法规，浓缩为视频。
NotebookLM 生成
— 教育摘要，非法律建议
Era Baru Izin Bangunan Bali
Bali PBG & SLF 法规教育摘要 — 从 IMB 到 PBG，SLF 义务，以及无许可证建筑的处罚。约6分钟。
09 — 常见问题
最常出现的问题。
01 我的建筑已经建成但没有完整许可，还能办理 SLF 吗？ +
可以。既有建筑仍然可以追溯办理 SLF（PP 16/2021 第282条第(3)款）。如果尚无 PBG/IMB，可以通过 SIMBG 同时申请 PBG 和 SLF。需要提供竣工图纸、技术评估并向主管部门提交申请。这是我们的主要服务。
02 SLF 有效期多长？何时需要续期？ +
根据 PP 16/2021 第297条：住宅为20年，其他建筑（包括经营用别墅、餐厅、酒店）为5年。请在有效期届满前开始续期流程——法规未规定具体天数，但定期检查及 SIMBG 流程需要时间。我们协助重新评估及 SIMBG 办理。
03 为了让建筑合法化，我需要拆除吗？ +
法规并未将拆除作为起点。对于被认定为尚未达到实用功能合格要求的建筑，处理方向是提出建议（PP 16/2021 Pasal 299 ayat (2)）：根据检查结果进行整改和/或更新 PBG。只要不存在严重违规（例如违反建筑退界规定），且结构仍然安全或可以加固，就应通过实用功能合格性认定途径处理，而不是拆除。如果结构存在不足，我们会建议采用最高效的加固方案。
04 JKK 是否办理新建 PBG？ +
我们的重点是 Badung 县已建成建筑的 SLF 和 PBG — 而非尚未开工的新建 PBG。如果您的建筑属于此类别，请在 WhatsApp 咨询时说明；我们将说明是否符合现有建筑路径，或需要其他指导。
05 能否在 SIMBG 查询申请状态？ +
可以，申请状态可通过 simbg.pu.go.id 官方"追踪申请"菜单查询。JKK 也可协助解读状态和后续文件需求。
从对话开始
今天就核查您的建筑许可证状态， 马上行动。
首次 WhatsApp 咨询免费。告诉我们您的建筑状况 — 我们帮您梳理通往合规合法 SLF 的步骤。无需邮件，无需冗长表格。