Традиционные здания и культурное наследие: статус PBG/SLF
Традиционные постройки освобождаются от обязательного участия архитекторов с STRA, однако оформление PBG все равно должно осуществляться через лицензированного архитектора. Для объектов культурного наследия предусмотрен отдельный протокол.
Часто задаваемые вопросы
На Bali такие постройки, как pura, bale banjar и традиционные жилые дома в desa adat, вызывают закономерный вопрос: обязаны ли все они оформлять PBG и SLF через SIMBG так же, как коммерческие здания? Ответ требует разграничения двух аспектов: кто имеет право проектировать и как устроен процесс получения разрешений.
Регламенты предусматривают особый режим для традиционных построек, но это не означает отсутствие правил. Существуют черкие рамки, особенно когда в будущем для традиционной постройки официально запрашивается разрешение для определенных нужд.
Традиционные постройки и исключения для архитекторов
Pasal 6 ayat (2) UU 6/2017 tentang Arsitek освобождает от обязательного наличия STRA лиц, проектирующих простые здания и традиционные постройки. Pasal 34 ayat (3) и (5) PP 15/2021 подтверждают, что проектирование традиционных зданий не обязательно должно выполняться архитектором, а их возведение следует положениям, действующим в masyarakat adat.
Однако существует важное ограничение. Pasal 34 ayat (6) PP 15/2021 устанавливает, что хотя проектирование и опирается на традиционную мудрость, процесс оформления PBG все равно должен осуществляться архитектором, имеющим Lisensi. Таким образом, когда на традиционную постройку официально оформляется разрешение — например, для залога, страхования или расширения туристических функций, — процесс получения разрешения по-прежнему проходит через лицензированного архитектора.
Протоколы для объектов культурного наследия
Для охраняемых зданий культурного наследия (BGCB) PP 16/2021 устанавливает специальные правила в Pasal 80 – Pasal 102. Его базовый принцип в соответствии с Pasal 85 ayat (3) — минимизировать изменения, максимально сохранять оригинальный облик и действовать с предельной осторожностью.
Такие меры, как реставрация, регулируются в Pasal 89 ayat (7), которая предписывает точно восстанавливать состояние здания в соответствии с его первоначальным видом. Сохранение BGCB не может выполняться кем угодно. Pasal 85 ayat (4) требует привлечения к процессу сохранения профильных специалистов, включая архитекторов-реставраторов, археологов, экспертов по консервации строительных материалов и градостроителей.
Почему это важно для владельцев недвижимости
Туристические зоны Bali часто непосредственно граничат с особыми зонами, такими как священная территория древних pura или исторических puri. Понимание правового статуса традиционных построек и объектов культурного наследия помогает избежать градостроительных споров, которые могут затормозить проект.
Для владельцев, чьи объекты подпадают под эту категории, самым безопасным шагом является определение статуса с самого начала: относится ли объект к традиционным постройкам, культурному наследию или к обычным зданиям, расположенным вблизи чувствительных зон. Исходя из этого, можно определить правильный путь получения разрешений и подобрать подходящих специалистов. Роль консультанта в данном случае заключается в правовой оценке ситуации, а не в подмене традиционных процессов или протоколов сохранения наследия.
Безопасная консультация
Проверьте статус здания перед принятием решений
Начните со статуса документов, который вам известен: местоположение, назначение здания, наличие PBG/IMB/SLF и текущие условия использования. Обсуждение конфиденциальных данных можно отложить до тех пор, пока не прояснятся требования к документам.