Bâtiments traditionnels & Patrimoine culturel : Statut PBG/SLF
Les bâtiments traditionnels sont exemptés de l'obligation d'un architecte titulaire de la STRA, mais l'obtention du PBG doit toujours se faire via un architecte agréé. Le patrimoine culturel dispose de son propre protocole.
Questions fréquemment posées
À Bali, les bâtiments tels que les pura, les bale banjar et les habitations traditionnelles dans les desa adat soulèvent une question légitime : doivent-ils tous obtenir le PBG et le SLF via la SIMBG comme les bâtiments commerciaux ? La réponse exige de distinguer deux aspects : qui est habilité à concevoir, et comment se déroule le processus d'autorisation.
La réglementation accorde un traitement spécial aux bâtiments traditionnels, mais cela ne signifie pas qu'ils sont exempts de règles. Il existe un cadre clair, en particulier lorsque ces bâtiments traditionnels font l'objet d'une demande formelle d'autorisation pour des besoins spécifiques.
Bâtiments traditionnels et exemption d'architecte
La UU 6/2017 tentang Arsitek Pasal 6 ayat (2) exempte de l'obligation de posséder une STRA toute personne concevant des bâtiments simples ou des bâtiments traditionnels. Le PP 15/2021 Pasal 34 ayat (3) et (5) confirme que la conception de bâtiments traditionnels n'est pas obligatoirement réalisée par un architecte, et que leur réalisation suit les dispositions en vigueur au sein de la communauté coutumière.
Il existe toutefois une limite importante. Le PP 15/2021 Pasal 34 ayat (6) stipule que, même si la conception respecte la sagesse traditionnelle, le processus d'obtention du PBG doit impérativement être effectué par un architecte titulaire d'une Lisensi. Ainsi, lorsque des bâtiments traditionnels font l'objet d'une demande formelle d'autorisation, par exemple pour des besoins de garantie, d'assurance ou d'extension de fonctions touristiques, la procédure d'autorisation passe obligatoirement par un architecte agréé.
Protocole des bâtiments du patrimoine culturel
Pour les bâtiments du patrimoine culturel (BGCB) préservés, le PP 16/2021 prévoit des dispositions spécifiques du Pasal 80 au Pasal 102. Le principe fondamental, conformément au Pasal 85 ayat (3), est de limiter au maximum les modifications, de préserver autant que possible l'authenticité et d'agir avec la plus grande prudence.
Les interventions telles que la restauration sont régies par le Pasal 89 ayat (7), qui consiste à restituer fidèlement l'état du bâtiment conformément à son authenticité d'origine. La préservation d'un BGCB ne peut être confiée à n'importe quel prestataire. Le Pasal 85 ayat (4) impose l'intervention d'experts en conservation, notamment des architectes du patrimoine, des archéologues, des spécialistes de la conservation des matériaux de construction et des urbanistes.
Pourquoi cela est pertinent pour les propriétaires immobiliers
Les zones touristiques de Bali sont souvent limitrophes de zones sensibles, telles que les espaces sacrés de pura anciens ou de puri historiques. Comprendre le statut juridique des bâtiments traditionnels et du patrimoine culturel permet d'éviter des litiges d'aménagement du territoire susceptibles de bloquer les projets.
Pour les propriétaires dont les bâtiments relèvent de ces catégories, la démarche la plus sûre consiste à cartographier le statut dès le départ : s'agit-il d'un bâtiment traditionnel, d'un patrimoine culturel, ou d'une construction ordinaire située à proximité d'une zone sensible. À partir de là, il sera possible de déterminer la procédure d'autorisation appropriée et les experts requis. Le rôle du consultant ici est d'analyser la position juridique, et non de se substituer aux processus coutumiers ou aux protocoles de préservation.
Consultation sécurisée
Vérifiez la situation de votre bâtiment avant de prendre une décision
Commencez par le statut des documents que vous connaissez : emplacement, fonction du bâtiment, PBG/IMB/SLF le cas échéant, et conditions d'utilisation actuelles. Les données sensibles ne seront discutées qu'une fois les besoins en documents clarifiés.