既有 SLF 的竣工图 (As-built drawing)：为何如此重要

PP 16/2021 Pasal 282 第 (10)-(13) 款规定了既有建筑的文件要求。第 (13) 款列出了已建成状况图纸的最低内容要求，包括柱子、梁、墙壁的尺寸，以及疏散通道、消防保护、防雷保护和电气安装。

该清单表明，竣工图 (as-built) 不仅仅是漂亮的建筑图。它必须具备足够的技术性，以帮助 Pengkaji Teknis 和相关部门研判建筑安全。如果图纸仅显示装饰性平面图而没有技术信息，通常不足以进行 SLF 流程。

竣工图 (as-built) 的制作始于现场勘测。团队会测量空间尺寸、结构位置、洞口、楼梯、服务区域、疏散通道、配电盘、主设备安装以及与使用标准（kelaikan fungsi）相关的状况。现场照片和记录将作为辅助支持，确保图纸不单凭记忆绘制。

对于复杂的建筑，制作竣工图 (as-built) 可能需要多次现场走访。难以进入的部分、隐藏的改动或冲突的旧文件都需要仔细研判。图纸绘制过程稍微更细致一些，也比因无法反映真实情况而导致文件被反复退单要好。

在建筑许可申请中，申报与现场实际情况不符是问题的根源。如果图纸显示的是一回事，而建筑物实际是另一回事，技术审查就会变得混乱。真实的竣工图 (as-built) 有助于所有相关方基于相同的数据进行沟通。

这也能保护业主。如果有一天发生检查、交易或 SLF 延期，业主拥有能够从技术上解释建筑状况的文件。今天整理好图纸文件，可以减少未来的沟通和试错成本。

如果您没有施工图纸、虽然有旧的 IMB 但建筑已经发生改变、购买了没有完整技术文件的房产，或者想为已投入运营的既有建筑申请 SLF，您就需要考虑从零开始制作竣工图 (as-built)。

初步咨询通常足以评估旧图纸是否仍可用作基础，或者是否必须重新绘制。请带上所有现有的文件，即使不完整。技术团队可以以此决定最有效的途径，而不是凭空编造数据。

As-built drawing 是一项关键基础，因为既有建筑的评估是基于其实际落成状态，而非曾设计过的理想规划。如果建筑已经过翻新、扩建或变更了功能，旧图纸往往不再适用。在申请 SLF 的过程中，图纸不符会导致技术检测失去依据，因为 Pengkaji Teknis 需要掌握当前的实际尺寸、空间、通道、公用设施以及安全要素。

业主可以协助准备旧平面图、建筑各侧面的照片以及曾做过的改动记录。如果完全没有图纸，实地勘测将是第一步。团队需要测量、记录并根据真实状况重新绘制图纸。在此基础上，技术审计才能评估建筑是否符合标准，或者在提交给 SIMBG 前是否需要提出整改建议。