现有 SLF 9 分钟 已更新 2026-07-06
无 PBG/IMB 建筑的 SLF：Badung 的合法渠道
建筑已建成但无 PBG 或 IMB？PP 16/2021 通过技术评估和 SIMBG 为 existing 建筑提供了办理 SLF 的渠道。
JKK 科普中心
Badung 既有建筑的 SLF、PBG 和 SIMBG 文章
阅读建筑状态、技术文件、SLF 风险、服务费用和 SIMBG 流程的实用指南，绝无虚报数字或空头流程承诺。
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29 篇科普指南
每篇文章均根据法规摘要、已脱敏的项目数据以及详情页中显示的源引用编写而成。
技术评估 8 分钟
什么是 Pengkaji Teknis，以及为什么其作用至关重要
Pengkaji Teknis 绝非形式主义。它负责检查建筑物的实用功能合格性，并对 SLF 技术建议负责。
更新 2026-07-06 阅读
法律风险 8 分钟
无 SLF 建筑：除罚款外还会面临什么
无 SLF 的风险不仅是罚款。还包括行政处罚、停止使用，甚至在 SLF 过期时面临公共事业服务中断的风险。
更新 2026-07-06 阅读
费用 8 分钟
在 Badung 办理 SLF 需要多少费用和多长时间？
根据 PP 16/2021，SLF 及其延期无需缴纳政府规费。实际费用来自技术评估和协助服务。
更新 2026-07-06 阅读
快速通道 8 分钟
Villa被查封或被OTA下架？第一步
如果Villa收到警告或担心被OTA下架，从检查PBG/SLF状态、建筑审计以及选择正确的SIMBG通道开始。
更新 2026-07-06 阅读
SIMBG 7 分钟
如何在官方 SIMBG 追踪 PBG/SLF 申请
使用 simbg.pu.go.id 上的 Lacak Permohonan 功能查看 PBG/SLF 状态。这是一份无需猜测即可解读状态的指南。
更新 2026-07-06 阅读
技术文档 8 分钟
既有 SLF 的竣工图 (As-built drawing)：为何如此重要
竣工图 (As-built drawing) 是反映建筑物实际建成状况的图纸。对于既有的 SLF，该文件通常是流程的起点。
更新 2026-07-06 阅读
Bali 空间规划 8 分钟
Tri Angga & 巴厘岛15米建筑高度限制
巴厘岛的建筑设计遵循Tri Angga哲学，全岛15米高度限制依据RTRWP省法规。这是决定PBG能否获批的关键因素。
更新 2026-07-08 阅读
特别法规 8 分钟
传统习俗建筑与文化遗产：PBG/SLF 状态
传统习俗建筑免除聘请持有 STRA 建筑师的义务，但 PBG 的办理仍需通过持照建筑师。文化遗产有其专属规程。
更新 2026-07-08 阅读
Bali 空间规划 8 分钟
Canggu 的 KKPR 与空间规划拆除处罚
在没有符合 RDTR 的 KKPR 的情况下进行建设可能会导致罚款甚至拆除。了解作为 Canggu 和 Kuta Utara 许可门户的 KKPR。
更新 2026-07-08 阅读
建筑工程服务 8 分钟
SBU & SKK: 建筑工程服务的法定条件
承包商必须拥有 SBU，且其员工须持有 SKK。UU Jasa Konstruksi 规定了对违规者处以罚款、暂停营业直至列入黑名单等处罚。
更新 2026-07-08 阅读
物业合法性 8 分钟
SLF：Bali SBKBG与Strata Title之钥
作为建筑物所有权证明的SBKBG仅在SLF签发后方可出具。对于公寓和公寓式酒店，母体SLF决定了每个单元的strata title。
更新 2026-07-08 阅读
SIMBG 7 分钟
SIMBG 中的 TPA 审查会：咨询时限
商业建筑由 Tim Profesi Ahli 进行审查。根据 PP 16/2021，PBG 咨询阶段限制为最多 28 个工作日和 5 次检查。
更新 2026-07-08 阅读
职业规管 8 分钟
建筑师制裁：从警告到吊销 STRA
作为 PBG 负责人的建筑师承担法律责任。UU Arsitek 和 Pergub Bali 规定了从警告到吊销 STRA 及 Lisensi 的制裁措施。
更新 2026-07-08 阅读
拆除 8 分钟
RTB: 建筑物拆除技术规范
拆除建筑物必须通过 SIMBG 提交拆除技术方案 (RTB)。根据 PP 16/2021，了解 RTB 的制定、批准以及编制主体。
更新 2026-07-08 阅读
施工监理 7 分钟
符合 PBG 的 Penilik（建筑巡查员）与施工监督
PBG 颁发后，施工过程由 Penilik 通过分阶段检查进行监督。任何不符之处都可能导致 Dinas Teknis 责令停工。
更新 2026-07-08 阅读
功能变更 8 分钟
将别墅改建为餐厅？必须办理 PBG 变更
根据 PP 16/2021，将别墅改建为餐厅或商业用途必须通过 PBG 变更，并随后办理 SLF 变更。
更新 2026-07-08 阅读
技术评估 8 分钟
混凝土 Hammer Test：为什么办理 SLF 并不总意味着拆除
SLF 的结构检查并不总意味着拆除混凝土。PP 16/2021 允许在考虑破坏性检测方案之前，先采用 hammer test 等无损检测。
更新 2026-07-15 阅读
SLF 续期 8 分钟
SLF 颁发后的建筑物维护
SLF 颁发并不意味着业主义务已经结束。PP 16/2021 要求进行日常维护，并至少每6个月开展一次定期检查，以确保建筑物持续适合使用。
更新 2026-07-15 阅读
职业规管 7 分钟
Penilik Bangunan 与 Pengkaji Teknis：切勿混淆
Penilik Bangunan 和 Pengkaji Teknis 经常被误认为相同角色。PP 16/2021 对两者在 PBG 和 SLF 流程中的定义、权限及工作阶段作出了不同规定。
更新 2026-07-15 阅读
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