购买/出租仓谷别墅前，先查许可证状态
仓谷别墅尽职调查需核对区域规划、PBG/IMB、SLF、经营功能及证件有效期，再进行交易。
行政合规并不总是与现场实况一致
外观漂亮的别墅未必手续齐全。反之，持有旧证件的建筑，其实际建成状况也可能与证件不符。这就是物业尽职调查不能止步于"有土地证"或"有老IMB"的原因。
对于仓谷和巴东的别墅，业主或准买家需要核查三个层面：区域规划、PBG/IMB和SLF。区域规划回答建筑功能是否与空间规划相符；PBG/IMB审查技术审批依据；SLF证明建筑已具备使用条件。
先查区域规划
JKK资料库中的巴东RDTR数据将巴东县长条例9/2021列为北库塔/仓谷区域的参考依据之一。旅游区、混合区、居住区或LP2B等区域问题，将决定商业别墅功能能否切实推进。
这在购买或出租前至关重要。建筑可能看起来已准备就绪，但如果区域规划不支持经营功能，许可流程将变得极为困难。尽早核查区域规划，可以保护买家免于购入难以合法化的资产风险。
核查PBG/IMB及实际竣工状况
PBG或IMB证件需与建筑现状进行比对：楼层数是否一致？建筑面积是否一致？功能是否从住宅变更为住宿用途？是否有新增房间、泳池、商用厨房或公共区域？
如果状况发生变化，旧证件可能已不足以覆盖。此时，竣工图纸和技术评估将发挥作用。顾问不仅要看"有无证件"，更要看该证件是否仍能反映今天的建筑实况。
核查SLF及其有效期
根据PP 16/2021第297条第(2)款，经营性用途的SLF有效期为5年。对于别墅买家而言，SLF到期日期至关重要，因为续期将需要进行定期检查。不要只问SLF是否存在；还要问清何时到期，以及SLF签发后是否有过变更。
如果SLF即将到期，续期的费用和时间需要纳入交易考量。如果尚无SLF，买家需要了解该建筑能否走现有建筑合规通道，还是需要先行整改。
外国投资者需更加谨慎
对于外国投资者而言，物业合法性审查必须更加严谨，因为产权结构、经营许可、KKPR、环境审批、PBG和SLF环环相扣。JKK资料库中的PP 28/2025数据被用作提醒：基于风险的经营许可并非孤立存在。
本文不提供外国所有权方面的法律建议。其重点更加务实：在购买、出租或经营别墅之前，先核查建筑合法性的完整链条。与其在资金已投入后再去补救，不如在交易前就了解风险。
建筑业主的实用笔记
别墅许可状态的排查应从最基础的文件开始：土地所有权或使用权证明、先前的旧建筑许可文件（如有）、建筑图纸以及当前的使用状态。在 Canggu 及其周边地区，许多建筑经历了解构性的功能转变，从住宅改建为旅宿或商业用途。诸如此类的变更意味着需要重新评估文件的有效状态，而不能仅仅依赖于是否存在旧的 IMB。
收集齐文件后，检查建筑的物理状况。房间数量、面积、建筑体量、泳池、厨房、服务区及通道是否仍与旧文件一致？是否有加盖楼层或变更空间功能？这些问题有助于确定情况是相对简单，还是需要进行更全面的技术评估。如果在 SIMBG 中已生成申请编号，在采取下一步行动前，可以通过政府官方链接追踪其处理状态。
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在做出决定前检查建筑状况
从您已知的技术文件状态开始：位置、建筑功能、PBG/IMB/SLF（如有）以及当前的运营状况。敏感数据仅需在所需文件明确后再行讨论。