RTB : Réglementation technique de démolition des bâtiments
La démolition d'un bâtiment doit obligatoirement faire l'objet d'un Plan technique de démolition (RTB) sur SIMBG. Comprenez l'ordonnance, l'approbation et qui élabore le RTB selon le PP 16/2021.
Démolir n'est pas simplement abattre
Lorsqu'un bâtiment est jugé ne plus être apte à l'usage, qu'il met en danger l'environnement, ou qu'il doit être remplacé, la démolition devient une option. Cependant, le PP 16/2021 Pasal 314 ayat (1) souligne que la démolition doit être effectuée de manière ordonnée en tenant compte de la sécurité, de la sûreté publique et de l'environnement. Elle ne doit pas être réalisée de façon anarchique.
Le processus commence par son statut juridique. La démolition peut résulter d'une ordonnance de Dinas Teknis, par exemple lorsque le bâtiment n'est plus apte à l'usage et ne peut pas être réparé ou s'il s'avère dangereux (Pasal 314 ayat (3)), ou d'une approbation de démolition si elle est demandée à l'initiative du propriétaire lui-même (Pasal 314 ayat (4)).
RTB et demande via SIMBG
Le propriétaire soumet sa demande de démolition via SIMBG à Dinas Teknis, et cette demande doit obligatoirement être accompagnée du document de Plan technique de démolition (RTB) conformément au PP 16/2021 Pasal 318. Le RTB comprend le concept et les plans de démolition, la méthode conforme aux principes de santé et de sécurité au travail, le calendrier, le plan de protection de l'environnement, ainsi que la gestion des déchets issus de la démolition (Pasal 198 ayat (3)).
Une chose est souvent mal comprise : le RTB n'est pas rédigé par n'importe qui, et n'est pas élaboré par le Pengkaji Teknis. Le PP 16/2021 Pasal 198 ayat (1) et Pasal 317 ayat (4) stipulent que le document RTB doit être établi par le prestataire de services de démolition de bâtiments. En particulier pour les démolitions nécessitant l'utilisation d'équipements lourds ou d'explosifs, le Pasal 321 ayat (8) exige que l'exécution soit confiée à un prestataire de services de démolition.
Attention particulière pour les terrains en pente et en bord de falaise
Bali compte de nombreux bâtiments situés dans des zones sensibles, comme le bord des falaises de la région sud. Dans ces conditions, le PP 16/2021 Pasal 78 ayat (7) prévoit que les parties du terrain présentant des dénivelés avec un risque de glissement de terrain doivent être équipées de structures de protection, et que la surface du terrain doit être recouverte si elle se trouve sur une pente ou une inclinaison prononcée.
Cette disposition souligne que la planification de la démolition dans les zones à risque ne consiste pas seulement à abattre la structure, mais également à maintenir la stabilité du terrain après la démolition. La gestion des impacts environnementaux est intégrée au RTB, et non sous la forme d'un document distinct, de sorte que la méthode de travail et les mesures d'atténuation forment un tout indissociable.
Le rôle du consultant dans ce processus
Pour le propriétaire, il est essentiel de comprendre ce processus afin que la démolition n'entraîne pas de problèmes juridiques ou de dommages aux propriétés voisines. Le document RTB est vérifié par Dinas Teknis avant que la démolition ne soit approuvée, une préparation soignée permet donc d'accélérer le processus.
Le rôle du consultant ici est d'aider le propriétaire à comprendre ses obligations, à préparer les documents requis et à coordonner les intervenants appropriés, tout en respectant le fait que l'élaboration et l'exécution de la démolition sont réalisées par un prestataire de services compétent, conformément à la réglementation.
Consultation sécurisée
Vérifiez la situation de votre bâtiment avant de prendre une décision
Commencez par le statut des documents que vous connaissez : emplacement, fonction du bâtiment, PBG/IMB/SLF le cas échéant, et conditions d'utilisation actuelles. Les données sensibles ne seront discutées qu'une fois les besoins en documents clarifiés.