Инспекторы (Penilik) и надзор за строительством в соответствии с PBG
После выдачи PBG ход строительства контролируется инспектором (Penilik) посредством поэтапных проверок. Несоответствия могут привести к приостановке работ со стороны Dinas Teknis.
PBG — это не окончание надзора
Получение PBG не является финальной точкой. В ходе проведения строительных работ процесс возведения объекта должен строго соответствовать техническим чертежам, утвержденным в SIMBG. Для осуществления контроля PP 16/2021 вводит понятие Penilik Bangunan Gedung (строительный инспектор) — компетентное лицо, уполномоченное правительством проводить инспекции в отношении строительства зданий (Pasal 1 angka 34).
Необходимо прояснить один момент, в котором часто допускают ошибки: надзор за выполнением строительных работ регулируется PP 16/2021, в частности разделом о проведении и надзоре за строительством, а не Permen PUPR 22/2021, который регламентирует учет и паспортизацию зданий. Это две совершенно разные темы.
Инспекции проводятся поэтапно
Обязанности инспектора (Penilik) на этапе строительства определены в PP 16/2021 Pasal 236 и заключаются в проверке соответствия выполняемых строительных работ выданному PBG и требованиям безопасности строительства. Инспекции проводятся на ключевых этапах.
Pasal 265 ayat (3) подробно описывает этапы инспекции: работы по возведению подземной части здания или фундамента; работы по обустройству подвальных этажей (basemen); работы по возведению надземной части здания, включая архитектурные, механические, электрические и сантехнические работы (plambing); а также этап испытаний и тестирования. Инспекция проводится не позднее 3 рабочих дней после того, как Dinas Teknis получит от заявителя информацию о графике работ (ayat (4)).
В случае обнаружения несоответствий
Если инспектор (Penilik) выявляет нарушения, несоответствующие документам PBG или требованиям строительной безопасности, он имеет право вынести предупреждение застройщику (PP 16/2021 Pasal 236 ayat (8) huruf e) и направить отчет в Dinas Teknis (Pasal 267 ayat (1)).
Полномочия по приостановке строительства принадлежат непосредственно не инспектору (Penilik), а Dinas Teknis. Согласно Pasal 267 ayat (4) и (5), если собственник не устраняет несоответствия или не переоформляет PBG, Dinas Teknis вправе остановить проведение строительных работ до полного разрешения вопроса.
Актуально также для реновации и изменений
Данный механизм надзора распространяется не только на новые объекты. Капитальный ремонт (реновация) или изменения, требующие внесения корректировок в PBG, также подлежат контролю в процессе выполнения работ, поэтому владельцам существующих (existing) зданий тоже важно это понимать.
Для собственника обеспечение соответствия работ на площадке утвержденным документам — это способ избежать замечаний, которые могут привести к остановке строительства. Профессиональное сопровождение помогает соблюдать технические требования и готовить отчеты о ходе работ для беспрепятственного прохождения инспекций.
Безопасная консультация
Проверьте статус здания перед принятием решений
Начните со статуса документов, который вам известен: местоположение, назначение здания, наличие PBG/IMB/SLF и текущие условия использования. Обсуждение конфиденциальных данных можно отложить до тех пор, пока не прояснятся требования к документам.