Inspecteurs & Surveillance de la Construction Conformément au PBG
Après la délivrance du PBG, l'exécution de la construction est supervisée par l'Inspecteur via des inspections par étapes. Toute non-conformité peut entraîner un arrêt des travaux par le Dinas Teknis.
Le PBG n'est pas la fin de la surveillance
Obtenir le PBG n'est pas la ligne d'arrivée. Durant l'exécution des travaux, la construction doit impérativement être conforme aux plans techniques approuvés dans SIMBG. Pour la superviser, le PP 16/2021 introduit les Penilik Bangunan Gedung, à savoir des personnes compétentes chargées par le gouvernement de mener des inspections sur la réalisation des bâtiments (Pasal 1 angka 34).
Il convient de clarifier une erreur fréquente : la surveillance de l'exécution de la construction est réglementée par le PP 16/2021, principalement dans la section sur l'exécution et la surveillance de la construction, et non dans le Permen PUPR 22/2021 qui régit le recensement des bâtiments. Il s'agit de deux sujets distincts.
L'inspection est réalisée par étapes
Les tâches de l'Inspecteur durant la période de construction sont régies par le PP 16/2021 Pasal 236, à savoir vérifier la conformité de l'exécution de la construction avec le PBG et les dispositions relatives à la sécurité de la construction. Les inspections sont effectuées aux étapes clés.
Pasal 265 ayat (3) détaille les étapes de l'inspection : les travaux de l'infrastructure ou des fondations ; les travaux de sous-sol ; les travaux de la superstructure ainsi que l'architecture, la mécanique, l'électricité et la plomberie ; ainsi que la phase d'essais et de tests. L'inspection est réalisée au plus tard 3 jours ouvrables après la réception par le Dinas Teknis des informations de calendrier de la part du demandeur (ayat (4)).
En cas de non-conformité constatée
Lorsque l'Inspecteur constate une exécution non conforme aux documents du PBG ou aux dispositions de sécurité de la construction, il est habilité à adresser un avertissement au promoteur du bâtiment (PP 16/2021 Pasal 236 ayat (8) huruf e) et à le signaler au Dinas Teknis (Pasal 267 ayat (1)).
Le pouvoir d'arrêter la construction ne relève pas directement de l'Inspecteur, mais du Dinas Teknis. Pasal 267 ayat (4) dan (5) stipulent que, si le propriétaire ne procède pas aux ajustements nécessaires ou ne sollicite pas un nouveau PBG, le Dinas Teknis peut suspendre l'exécution de la construction jusqu'à ce que le problème soit résolu.
Également pertinent pour les rénovations et modifications
Ce mécanisme de surveillance ne s'applique pas uniquement aux nouveaux bâtiments. Les rénovations majeures ou les modifications nécessitant un PBG modificatif entrent également dans le cadre de l'exécution surveillée, si bien que les propriétaires de bâtiments existants doivent également le comprendre.
Pour les propriétaires, veiller à ce que l'exécution sur le terrain soit cohérente avec les documents approuvés est le moyen d'éviter des constatations pouvant interrompre les travaux. L'accompagnement permet de maintenir la conformité technique et de préparer les rapports d'avancement afin que les inspections se déroulent sans encombre.
Consultation sécurisée
Vérifiez la situation de votre bâtiment avant de prendre une décision
Commencez par le statut des documents que vous connaissez : emplacement, fonction du bâtiment, PBG/IMB/SLF le cas échéant, et conditions d'utilisation actuelles. Les données sensibles ne seront discutées qu'une fois les besoins en documents clarifiés.